Alla bilder

Björknäs/ Nacka

Ängsbacken 5, 2 tr Accepterat pris!

Rum:
2 rum och kök
Boyta:
55 kvm
Byggår:
1990
Pris:
2 495 000 kr accepterat pris!
Boarea:
55 kvm
Antal rum:
2
Antal badrum:
1
Våning:
2 av 4
Lgh nr skv:
1201
Lgh. nr. brf:
332
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja
TV / internet:
Telia
Andelstal:
0.56366%
Avgift:
4 271 kr / månad Värme, Vatten,
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggnadsår:
1990
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fönster:
3-glas
Förråd:
Ja
Uppvärmning:
Bergvärme
Komm. skatt:
30.06%
Pantsatt:
Ja
Namn:
Brf Talludden 1
Acc. jur. pers.:
Ja
Äkta förening:
Ja
El:
300 kr

Visning

Visning

Kontakta mäklaren för mer information om visning.

Planritningar

Beskrivning

Toppenfin lägenhet på hörnet med inglasad balkong i Björknäs!

Accepterat pris, 2.495.000 kronor!

I en ljus och luftig tvåa med trevliga kvadratmetrar bor ni riktigt bra oavsett om det är som paret eller på egen hand. Hemmet har ett stort vardagsrum såväl som sovrum och köket är bra planerat. Från sovrummet når ni den inglasade balkongen som dessutom ligger i bästa solläge. Bostaden finns i trivsamma och gemytliga Björknäs där natur och vatten har en rogivande och självklar närvaro. Härifrån går bussen på bara 15 minuter in till Slussen och hållplatsen ligger utanför porten. 

Interiör
Vardagsrummet är verkligen hemmets hjärta! Här är det luftigt med härligt ljusinsläpp från det stora dubbelfönstret. I rummet finns det gott om yta för en större soffgrupp tillsammans med till exempel digital underhållning. Intill vardagsrummet ligger köket, som går i vitt med fyrkantigt kakel som stänkskydd. Under det stora köksfönstret är det en perfekt plats för matgruppen. Med många luckor och skåp samt flera arbetsytor på köksbänken är det lätt att hitta matlagningsglädjen.
Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler och längs den ena väggen sväljer de inbyggda garderoberna massor med förvaring. Den underbara inglasade balkongen blir en förlängning på sovrummet och ett riktigt trevligt utrymme att utnyttja hela året. Dessutom släpper både det stora fönstret och balkongdörren in gott om ljus.
I kapprummet finns det avsedd plats för hatthylla och skoställ. Och med en fullstor garderob går det att stuva undan ännu fler ytterkläder. Från hallen nås badrummet som är helkaklat i vitt brett kakel med svart klinker på golvet. Här finns förutom dusch, toalett och handfat även plats för en kombinerad tvätt- och torktumlare eller tvättpelare. 

Med mera
Hemmet finns i en riktigt bra förening med god ekonomi. Föreningen har en fin innergård med egen lekplats, en gästlägenhet att hyra, ett välutrustat gym och en nyrenoverad bastu som det går att ta del av för en liten avgift per år. Från området är det gång- och cykelavstånd till flera sjöar, så som Glasbrukssjön och Bagarsjön. Strandpromenaden utefter Skurusundet är vacker året om och bollplats samt tennisbana i närheten är trevliga aktiviteter att underhålla sig med! Från Björknäs i Nacka tar det bara 15 min med buss från Slussen, dessutom är busshållplatsen precis utanför porten.

Föreningen består av 127 lägenheter.och äger marken.
Området är mycket barnvänligt med lummig och bilfri innergård och lekplats.

Föreningens ekonomi är god. Man har en energiklass B så köpare kan ansöka Gröna Bolånet: ha 0.1% bolån Rabatt direkt. Extra avdrag på 10 räntepunkter för ditt bolån. 

Uppvärmning sker med bergvärme. Föreningen är medlem i ångbackens samfällighet som förvaltar bergvärmeanläggningen. Varje lägenhet har ett eget ventilations- och värmeaggregat. Mekanisk ventilation.

Utförda renoveringar
Besiktning av garage 3 plan + p-däck med carportar 2019-2020
Renoverat 6 av 9 hissar 2017-2019
Byte av alla utearmaturer till LED 2017-2018
Stamspolning 2017
Ytskiktsrenovering av gymmet 2017
Nya p-platser för uthyrning 2017
Div. nya redskap till gymmet 2017-2018
Renoverat värme-och ventilationssystemet 2016-2017
OVK-besiktning 2016-2017

Förråd
Till lägenheten tillhör ett förråd.  

Kabel-Tv
Det finns 18 analoga kanaler som ingår i hyran.

Bredband
Ansluten till Telias fibernät (100/100), obligatorisk kostnad om 200 kr/mån tillkommer utöver månadsavgiften för detta.

Parkering
Det finns normalt lediga p-platser i föreningen. 

Kostnader:
Uteplats utan el eller tak 300 kr/månad
Garage plats, normal f n 500 kr/månad
Efter garage renovering kommer de finnas större platser, 3 -3,5 m, månadskostnad för dessa är 650 kr/månad

Övriga utrymmen

  • Innergård med lekplats. 
  • Tvättstuga. 
  • Cykelrum och barnvagnsrum i samma port
  • Gästlägenhet att hyra, 200kr/dygn. 
  • Välutrustat gym och nyrenoverad bastu, 600 kr/år. 
  • Föreningsexpedition. 
  • Garage. Ny renoverat 2021.
  • Miljörum med källsortering.


Innergård
Här finns två förskolor, lekparker och två stenbyggda grillplatser. 

Närheten till natur och bad bidrar till områdets trivsel. På gång- och cykelavstånd ligger flera badsjöar såsom Glasbrukssjön och Bagarsjön. Närheten till Boo brygga och Nyckelviken med midsommarfirande är uppskattat.

I Björknäs centrum, endast 200 meters promenadavstånd från bostaden, finner du ICA Nära, apotek, ATG, frisör, restaurang, Björknäs spel (post eller hämta packet), och bensinstation.

Direktbussar tar en in till Slussen på mindre än 15 minuter. Med bil eller buss tar man sig snabbt till shopping i Orminge Centrum, Nacka Forum samt Sickla köpcenter.

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DSC_6031-HDR
DSC_6066
DSC_6073
Visa fler bilder
DSC_5990-HDR
DSC_5997-HDR
60776072
DSC_6075
6067-6071
DSC_6039-HDR
DSC_6026-HDR
DSC_6023-HDR
DSC_5978
DSC_5979-HDR
DSC_5986
DSC_6029
6053-6064
6046-6043
DSC_6079
11976850_1-312-5_2D_web

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.