Övrigt, Framsida
Friköpt - Småhus

Lokevägen 2
Nacka

8 475 000 kr utgångspris
6 rum och kök
157 kvm

Visningar
14/10 14:00 - 14:45
Välkommen på visning
; ;

Lantlig hörntomt, två adresser, tre hus!

Ett riktigt generationsboende på en hörntomt med två unika adresser där huvudhuset står för lyx med vinkällare, tränings- och relaxavdelning och öppen spis – dessutom med fyra sovrum. På tomten finns ett större gästhus på separat adress, för uthyrning som ger en extra intäkt eller att använda till det egna företaget, samt ett Attefallshus som är perfekt för tonåringen som vill testa sina egna vingar men inte flyga för långt bort!

Interiör
Huvudhuset är genomtänkt från topp till tå och har en charm som är svår att slå. Med detaljer som öppen spis, stavparkett, öppen planlösning och altaner respektive balkonger i solens alla lägen är detta ett hem som blir svårt att toppa. Lägg då till vinkällare, bastu, tränings- och relaxavdelning samt tvättstuga och saken är klar! I övrigt finns här fyra sovrum, öppet kök-vardagsrum samt två förråd.

Det större extrahuset om 37 kvadratmeter har egen adress, egen brevlåda och helt separat ingång. Här finns en stor altan, ett härligt vardagsrum, sovrum, kök, badrum samt som pricken över i – en öppen spis. Perfekt att hyra ut eller använda till företaget! Attefallshuset om 25 kvadratmeter har även det en stor och trevlig altan. Köket och vardagsrummet är öppet, och här finns ett sängskåp samt ett ordentligt badrum.

Mer mera
De två större husen har sedan 2011 genomgått renoveringar för att i dagsläget vara i ypperligt skick, med smakfull och sammanhållen insida medan Attefallshuset är sprillans nytt! Den underbara tomten är riktigt stor och husen är placerade så att känslan är att husen är helt för sig själva. Över tomten hittas fem till sex parkeringsplatser förutom ytor till att leka, umgås och njuta.

Ute på Värmdö är känslan lantlig och gemytlig med nära tillgång till natur och rekreation samtidigt som staden inte är mer än 15 minuter bort med bil. För den som längtar till vatten och hav finns det ett par kilometer bort både bad och båtplatser. Det går utmärkt att hålla sig på Värmdölandet då allt från butiker till restauranger går att hitta här, men den som önskar stadspuls hittar bussen in mot City bara 180 meter bort. 


Beskrivning av fastigheten

Huvudbyggnad
Suterränghus
Boarea 120 kvm och 52 biarea om ca 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Extra hus 1
Boarea 37kvm om 2 rum och kök varav 1 sovrum
Direktverkande el och vinterbonat, kommunalt vatten och avlopp året om via huvudfastighet. 

Extra hus 2 (Attefall)
Boarea 25kvm om 1 rum och kök varav sängskåp medföljer
Direktverkande el och vinterbonat, kommunalt vatten och avlopp året om via huvudfastighet. 

Extra husen har egen ingång och adress på Tyrvägen 7, även egen postlåda.

Övrigt
Fiber finns framdraget i gata. Anslutningskostnad på ca 20.000Sek
Gott om parkering ca 5-6 platser beroende på storlek på bil.

Senaste renoveringarna som är gjorda:
Huset är genomgående renoverat från 2010 och framåt.

2018 Attefallshus
2014 Nytt tak
2014 Nya fönster
2014 Ny panel fasad
2013 Badrum
2011 Tvättstuga
2011 Bastu, dusch & gym
2011 Gäst WC
2010 Kök


Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall
Entredörr med kodlås. Avhägning och garderob.På golvet vinylplattor och textilmatta, spotlights i nedsänkt tak. Ingång till både nedre sovrum och gäst-wc.Innerdel till luft/luft värmepump sitter ovan entrédörr. Larm finns.

Sovrum III 
Sovrum med ljusa väggar och trägolv. Garderob och fönster mot framsida.

Sovrum IIII 
Sovrum med ljusa väggar och mökt trägolv. Garderob och fönster mot framsida.

Gäst-wc
Uppvärmt klinkergolv(el) och helkaklade väggar. Tvättställ på kommod, toalett och badrumsskåp med belysning ovan.

Vinkällare
Med plats för ca 200 flaskor. Klinker på golv.

Förråd X2
Bra med förvaring med hyllsystem. Här finns husets el-central.
Finns även ett till förråd under trappan upp till övre plan.

Tvättstuga
Tvättmaskin och torktumlare (2018). Strykbord med strykjärn med ånggenerator. Arbetsbänk med tvättho och vatten. Uppvärmt klinkergolv och ingång till husets pannrum. Generöst med garderober med vita högblanka dörrar. Fönster och spotlights i nedsänkt tak.

Bastu och gym
En del av gamla garaget är omgjort med gym avdelning och andra delen bastu med elaggregat. Finns även dusch. Uppvärmt klinkegolv och spotlights i nedsänkt tak. Fönster .

Övre plan

Kök
Som är välplacerat i hjärtat av huset i direkt anlutning till trappan upp. Här finns utgång till stora balkongen i österläge med morgon/förmiddagssol. Gott om förvaringsmöjligheter i stora lådor och skåp. Köket är vitt och med högblanka luckor och lådor. Vit kakel över arbetsbänkar. Arbetsbänkar i svart granit med nedfälld ho. Rostfri frihängd spisfläkt, induktionsspis med varmluftsugn, inbyggnads micro och diskmaskin. Kyl med vatten på dörr och frys med ismaskin på dörr. Flera fönster och ekparkettgolv.Infällda spotlights i tak.

Matplats / Vardagsrum
I öppen planlösning ligger matplats och vardagsrum. Genomgående med utgång till såväl balkong som stor altan i sydväst läge. En braskamin i mitten av rummet, ekparkett på golv och spotlights i tak. Altanen utanför är i två nivåer och här bjuds både på middag och loungehäng.

Badrum 
Spasiöst med badkar, tvättställ på kommod och vägghäng toalett. Uppvärmt klinkergolv och helkaklade väggar, en fondvägg i mosaik bryter av det vita. Spegel med belysning och praktisk hylla under, handdukstork och infällda spotlights i tak. Två fönster.

Master-bedroom
Stor dubbelsäng och platsbyggd vägghylla. Garderobsvägg och trägolv. Fönster mot altan. 

Sovrum II 
Sovrum med ljusa väggar, plats för säng. Garderob och fönster mot framsida. Utgång till balkong med morgonsol. 

Extra hus 1 med altan i västläge

Entre/hall
Stora fönsterpartier som vetter mot Tyrvägen. Garderob och plats för avhägning. Ekparkettgolv.

Sovrum
Även detta med fönsterpartier som vetter mot Tyrvägen. Plats för säng och förvaring ovan. 

Vardagsrum
Plats för soffa och bord, tv-möbel. Stor öppen spis och fönster. Ekparkettgolv.

Kök
På liten yta får det plats både skåpsförvaring och vägghyllor. Trinettkök med vatten, spis och kyl. Ett litet barbord för två. Ekparkettgolv och fönster ut mot altanen. 

Badrum
Uppvärmt klinkergolv(el) och klinker på väggar. Tvättställ på kommod med badrumsskåp ovan,  toalett och dusch. Hylla på vägg och fönster mot berget (baksida av tomt)

Extra hus 2 med altan i västläge ( Attefallshus)

Kök/Vardagsrum
Helt nyinrett kök med spis, kyl, diskho och ugn/micro. Gott om förvaring./
Plats för mindre soffa med bord och sängskåp som följer med huset.Ekparkettgolv och spontade väggar. Stora fönsterpartier med altan framför. 

Badrum
Finns inte med på bild, men kommer vara klart till visning. Klinker och kakel på golv och väggar. Toalett, tvättställ på kommod och dusch. Fönster.

Övrigt
På framsida av huvudbyggnad så finns förråd med ingång från utsida. Där finns också vatten och avlopp. Möjlighet att sätta in tvätt/tork till attefallshuset vid uthyrning.


Kommunikationer och område

Kommunikationer
Från busshållplats -Östra Orminge Boovägen- går 414, 442, 442x, 447 och 454.Ca 150m från fastigheten.

Buss 447 går 180m bort ifrån Boovägen och tar 35 min in till Slussen.
Kör man bil så tar det ca 15 min in till Slussen. 
Två minuter har man upp till Orminge C, här finns ett brett utbud av butiker.

Område
Vatten och natur är runt knuten. Ca 2km ner till Boobadet
Det finns även flertal idrottsanläggningar i området, Boovallen är en av dom.


Servitut

Avtalsservitut villa och årlig avgäld, Last
01-IM8-35/3778 - 1, 1935-09-18

Avtalsservitut inskränkn att schakta jord, Last
01-IM8-28/319 - 1, 1928-09-06


Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 075 000 kr
Mark, värde: 2 465 000 kr
Summavärde: 3 540 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1966
Värdeår: 1966

Dokument Radonmätning Besiktning Entréplan Övre plan Extra hus 1 Extra hus 2 Energideklaration Driftkostnader / månad El: 2 363 kr VA: 272 kr Renhållning: 150 kr Försäkring: 367 kr Fakta Tomtarea:
1885 kvm
Biarea:
52 kvm
Boarea:
157 kvm
Antal rum:
6
TV / internet:
Fiber finns att dra in i huset.
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggnadsår:
1966
Driftkostnad:
3 152 kr / månad
Fast. bet.:
BO 29:6
Komm. skatt:
30.71 %
Tax. värde:
3 540 000 kr varav tomt 2 465 000 kr
Pantbrev:
5 000 000 kr

Byggnad Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor (Betong)
Vatten:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Eldstad:
Braskamin
Uppvärmning:
Vattenburen med Nibe elpanna och luft/luft värmepump
Ventilation:
Självdrag
Murstock:
Lättbetong/betong

Planritningar

Andra objekt från samma mäklare

Belopp Budgivare Tid