Alla bilder

Björknäs / Nacka

Ängsbacken 4, Högst upp!

Rum:
3 rum och kök
Boyta:
80.1 kvm
Byggår:
1990
Pris:
2 795 000 kr utgångspris
Boarea:
80.1 kvm
Antal rum:
3
Antal badrum:
1
Våning:
4 av 4
Lgh nr skv:
1401
Lgh. nr. brf:
964
Hiss:
Ja
Balkong:
Ja
TV / internet:
Telia
Andelstal:
0,82480%
Avgift:
6 132 kr / månad värme, vatten, kabel-TV (basutbud)
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggnadsår:
1990
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fönster:
3-glas
Förråd:
I porten
Uppvärmning:
Bergvärme
Komm. skatt:
30.31%
Pantsatt:
Ja
Namn:
Brf Talludden 1
Acc. jur. pers.:
Ja
Äkta förening:
Ja
El:
280 kr
Försäkring:
150 kr

Visning

20 jan 12:30 - 13:00

Förhandsvisning. Kontakta mäklaren eller gör din intresseanmälan nedan.

23 jan 11:45 - 12:30

Förhandsvisning. Kontakta mäklaren eller gör din intresseanmälan nedan.

Planritningar

Beskrivning

Toppenfin lägenhet med balkong, högst upp!

Med vidunderlig utsikt från fastighetens högsta läge går det att njuta av himlen såväl som att få en god överblick över gården nedanför. Denna stora trea ligger i ett trivsamt och barnvänligt område, i föreningen finns två förskolor! Björknäs har mycket natur runt omkring, samtidigt som Slussen bara är 15 minuter bort. Hemmet har två stora sovrum, som med enkla medel skulle kunna bli tre. Fönster i tre väderstreck, balkong i bästa solläge, en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök samt ett ljust och stort badrum som gör bostaden komplett!

Interiör
I köket är luckorna vita och släta med ett mörkt grått kakel som stänkskydd och bänkskiva i trä. Från träbänkens arbetsyta går det att njuta av utsikten från det lilla fönstret! I öppen planlösning ansluter matplatsen och vardagsrummet där ytan är generös och ger utrymme åt soffhäng, matbord och kontorsplats. Från flera riktigt härligt stora fönster kommer massor med ljus in till sällskapsytorna, från tre olika väderstreck!
Badrummet ligger i anslutning till hallen och är utrustat med tvättmaskin. I hallen utanför finns precis lagom med plats för några garderober och avhängning av ytterkläder och skor. Lägenheten har två bra sovrum, båda med gott om plats för säng- och förvaringsmöbler. Det ena sovrummet har ett stort fönster som släpper in ljuset medan det andra sovrummet, förutom ett stort fönster, även har utgången till den stora balkongen. För familjen som behöver ytterligare ett sovrum för att alla ska få en egen plats är det enkelt att göra om matsalsdelen till ett eget rum! 

Med mera
Hemmet finns i en riktigt bra förening med god ekonomi! Det finns en fin innergård med egen lekplats, en gästlägenhet att hyra, ett välutrustat gym och en nyrenoverad bastu som det går att ta del av för en liten avgift per år. Från området är det gång- och cykelavstånd till flera sjöar, så som Glasbrukssjön och Bagarsjön. Även strandpromenaden utefter Skurusundet och bollplats samt tennisbana är trevliga aktiviteter som går att göra i närheten! Björknäs i Nacka ligger bara 15 min med buss från Slussen, med en stor infartsparkering intill busshållplatsen. 

Entré
Stor hall med gott om plats för avhängning. Vita väggar och spegeltak.

Badrum (Renoverat 2019)
Kaklade väggar samt klinker på golv. Tvättställ på kommod med spegel ovan. Dusch bakom glasväggar, toalett och tvättmaskin. Fönster. 

Kök
Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Gott om arbetsyta och förvaring med maskinpark som spis med ugn, diskmaskin, kyl/frys och fläkt ovan spis. Mörkgrå klinker ovan arbetsbänk med belysning. 

Vardagsrum
Hörnläge med ljus i tre väderstreck. Utsikt över hela området. Flertal fönster och möjlighet att göra ett tredje sovrum. Plats för både soffa och matplats.

Master bedroom med balkong
Plats för dubbelsäng och nattduksbord, gott om förvaring i en hel garderobsvägg. Utgång till balkong i söderläge. 

Sovrum II
Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Fönster mot lugn gård.   

Föreningen består av 127 lägenheter.och äger marken.
Området är mycket barnvänligt med lummig och bilfri innergård och lekplats.

Föreningens ekonomi är god. Man har en energiklass B så köpare kan ansöka Gröna Bolånet: ha 0.1% bolån Rabatt direkt. Extra avdrag på 10 räntepunkter för ditt bolån. 

Uppvärmning sker med bergvärme. Föreningen är medlem i ångbackens samfällighet som förvaltar bergvärmeanläggningen. Varje lägenhet har ett eget ventilations- och värmeaggregat. Mekanisk ventilation.

Utförda renoveringar
Besiktning av garage 3 plan + p-däck med carportar 2019-2020
Renoverat 6 av 9 hissar 2017-2019
Byte av alla utearmaturer till LED 2017-2018
Stamspolning 2017
Ytskiktsrenovering av gymmet 2017
Nya p-platser för uthyrning 2017
Div. nya redskap till gymmet 2017-2018
Renoverat värme-och ventilationssystemet 2016-2017
OVK-besiktning 2016-2017

Förråd
Utanför lägenheten finns ett stort förråd.  

Kabel-Tv
Det finns 
18 analoga kanaler som ingår i hyran.

Bredband
Ansluten till Telias fibernät (100/100), obligatorisk kostnad om 200 kr/mån tillkommer utöver månadsavgiften för detta.

Parkering
Det finns normalt lediga p-platser i föreningen. 

Kostnader:
Uteplats utan el eller tak 300 kr/månad
Garage plats, normal f n 500 kr/månad
Efter garage renovering kommer de finnas större platser, 3 -3,5 m, månadskostnad för dessa är 650 kr/månad

Övriga utrymmen

  • Innergård med lekplats. 
  • Tvättstuga. 
  • Cykelrum och barnvagnsrum i samma port
  • Gästlägenhet att hyra, 200kr/dygn. 
  • Välutrustat gym och nyrenoverad bastu, 600 kr/år. 
  • Föreningsexpedition. 
  • Garage. Ny renoverat 2021.
  • Miljörum med källsortering.


Innergård
Här finns två förskolor, lekparker och två stenbyggda grillplatser. 

Närheten till natur och bad bidrar till områdets trivsel. På gång- och cykelavstånd ligger flera badsjöar såsom Glasbrukssjön och Bagarsjön. Närheten till Boo brygga och Nyckelviken med midsommarfirande är uppskattat.

I Björknäs centrum, endast 200 meters promenadavstånd från bostaden, finner du ICA Nära, apotek, ATG, frisör, restaurang, Björknäs spel (post eller hämta packet), och bensinstation.

Direktbussar tar en in till Slussen på mindre än 15 minuter. Med bil eller buss tar man sig snabbt till shopping i Orminge Centrum, Nacka Forum samt Sickla köpcenter.

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
Området
Området
Vardagsrum
Vardagsrum
Master bedroom
Master bedroom
Öppen planlösning
Öppen planlösning
Kök med fönster
Kök med fönster
Gott om arbetsyta
Gott om arbetsyta
Eventuellt ett tredje sovrum
Eventuellt ett tredje sovrum
Matplats
Matplats
Mycket fönster i tre väderstreck
Mycket fönster i tre väderstreck
Utgång till balkong
Utgång till balkong
Balkong i söderläge
Balkong i söderläge
Ekparketttgolv
Ekparketttgolv
Sovrum 2
Sovrum 2
Plats för skrivbord
Plats för skrivbord
Hall
Hall
Badrum
Badrum
Barnvänligt
Barnvänligt
Lekpark
Lekpark
Högst upp och hörnläge
Högst upp och hörnläge
Bjhörknäs
Bjhörknäs
Planlösning
Planlösning

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.