Alla bilder

Vasastan

Dalagatan 41

Rum:
2 rum och kök
Boyta:
59 kvm
Byggår:
1913
Pris:
6 995 000 kr
Golvyta:
66 kvm
Biarea:
7 kvm
Boarea:
59 kvm
Antal rum:
2
Antal badrum:
1
Våning:
6 av 6
Lgh nr skv:
1602
Lgh. nr. brf:
12
Hiss:
Ja
Balkong:
Terrass i sydvästläge
TV / internet:
Com hem
Andelstal:
2.05413%
Avgift:
2 733 kr / månad värme,vatten, Kabel-TV
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggnadsår:
1913
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fönster:
2-glas
Förråd:
I källaren
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Komm. skatt:
29.82%
Pantsatt:
Ja
Namn:
Brf Valkyrian 23
Acc. jur. pers.:
Nej
Äkta förening:
Ja
El:
250 kr
Försäkring:
150 kr

Visning

Visning

Inga visningar då detta objekt inte är till salu.

Budgivning

Budgivning pågår

Budgivare 2 2022-08-17 17:00 7 300 000
Budgivare 2 2022-08-16 12:20 7 175 000
Budgivare 1 2022-08-15 20:50 7 150 000
Budgivare 3 2022-08-15 20:04 7 100 000
Budgivare 1 2022-08-15 17:50 7 075 000
Budgivare 2 2022-08-15 15:58 7 025 000
Budgivare 1 2022-08-15 11:15 7 000 000

Planritningar

Beskrivning

Magisk vindsvåning med takterrass och eldstad!

I en nyrenoverad och genomgående vindsvåning går det att njuta både av utsikten över stadens takåsar samt ljuset som når in högt över gator och torg. Här finns det ett eget sovrum, öppet kök och vardagsrum samt luftigt badrum. Den underbara sydvästvända takterrassen förgyller sommarhalvåret och eldstaden värmer under vintern. Hemmet är perfekt beläget, precis mellan Vasastan, Birkastan och Norra Stationsstaden. Här är det lika nära till restauranger, caféer, shopping som till rekreation och avslappning i Hagaparken. Dessutom en dröm för pendlaren med kommunikationer utanför dörren!

Interiör
Högt uppe bland molnen ligger detta otroligt stilfulla hem, nyrenoverat med materialval som hjälper till att skapa ljus och rymd. Köket går i vitt med detaljer i rostfritt stål, stänkskyddet i marmor förstärker den exklusiva känslan som är genomgående i hela hemmet. Här finns bland annat fullstor kombinerad kyl och frys, induktionshäll och ugn, som tillsammans med gott om förvaring, bra arbetsytor och inte minst vinkylar ger goda förutsättningar för en trevlig matstund. Det luftiga vardagsrummet ligger öppet mot köket och här njutes livet med både fest och mysstunder framför brasan.
I entrén ligger mörk marmor på golvet, intill finns garderob och plats för skoställ och hatthylla. Badrummet är ljust tack vare fönstret, i övrigt helkaklat i vitt med gråa detaljer, grå klinker och golvvärme. Det mysiga sovrummet ligger innanför en snygg och praktisk glasvägg som skapar en passande och modern industrikänsla. Från sovrummet nås den helt fantastiska takterrassen som bjuder på milsvid utsikt över Stockholms takåsar, sann vardagsmagi!

Med mera
Denna vindsvåning är verkligen ett lyxigt hem med extra allt! Renoveringen är smakfullt gjord för att hålla för många år framöver, vinkylarna, braskaminen och terrassen är detaljer som förgyller vardagen. Den optimala planlösningen lämnar inget att önska och adressen är perfekt med allt nära! För den som pendlar kan det knappast blir bättre: nedgången till Citybanan är strax utanför porten, Arlandabussar ett stenkast bort och för den bilburna är det nära till Norrtull och de stora vägnäten. Tack vare att föreningen säljer av en av fyra hyresrätter kommer föreningen kunna amortera ner lånen med hela ca tio miljoner under Q3 2022!

Hall
Svart marmorklinker och vitmålade väggar, plats för avhängning och skoställ. Säkerhetsdörr med kodlås. 

Vardagsrum
Ekparkett och vitmålade väggar, infällda spotlights med dimmer. Öppen planlösning mot kök och helt genomgående med fönster i öst och väst. Vacker murstock och braskamin med glas. 

Kök
Ekparkett och vitmålade väggar, infällda spotlights med dimmer, vita blanka köksskåp och bänkskiva, stänkskydd i marmor, vinkylar, rostfri kyl/frys, induktionshäll och kombinerad ugn/micro & diskmaskin. Plats för matbord samt förvaring.

Sovrum med takterrass
Ekparkett och vitmålade väggar, infällda spotlights med dimmer, plats för säng och förvaring. Utgång till våningens takterrass i sydvästläge! 

Badrum
Helkaklat badrum med uppvärmt klinkergolv (el), wc, tvättställ på kommod, spegelskåp, hörndusch, handdukstork (el), kombinerad tork/tvättmaskin. Fönster mot gård. 

Brf Valkyria 23 är en äkta förening och förvärvade fastigheten 2016.
Det finns 36 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 2 hyreslokaler.
Föreningen äger marken och juridisk person godkänns ej som medlem.

Förenings belåning / kvm bostadsyta är i dagsläget 17 898 kronor / kvm. I maj 2021 amorterade föreningen en miljon kronor. Föreningen har fyra hyreslägenheter om totalt 288 kvm.

I maj avyttrade föreningen en av de fyra sista hyresrätterna, slutpris för denna vart 11.650.000 kronor som föreningen amorterade på föreningens befintliga lån. Efter amortering kvarstår lån om ca. 43.000.000 miljoner. Belåningsgraden är numera ca 14.500 kronor/kvm bostadsyta. 

Under Q3 2022 kommer ytterligare en hyresrätt säljas(upplåtas), med ett cirka värde om fem miljoner kronor,  även denna intäkt ska amortera på befintliga lån. Efter denna försäljning kommer belåningsgraden vara om ca 12.600 kronor/kvm bostadsyta, befintligt lån om ca. 38.000.000 kronor. 

Hyreslägenheterna är att betrakta som en tillgång. Om de alla skulle säljas och inbringa till exempel 100 000 kronor/kvm skulle föreningen kunna amortera och nå en belåningsgrad om ca 8 518 kronor/kvm bostadsyta. 

Utförda renoveringar: 
2020 - Byte av tryckstegringspump.
2020 - OVK.
2019 - Värmecentral utbytt. 
2019 - Byte av torkskåp.
2019 - Renovering av rökgångar. 
2019 - Gårdsrenovering. 
2018 - Fasadrenovering mot gatan samt gården.
2016 - Renovering av fönster.
2011 - Nya tvättmaskiner.
2008 - Hissrenovering.
1999 - Tak
1980 - Stambyte. Indragning av 3-fas el.

Planerade renoveringar/underhåll 2022:
- Stamspoling.
- Renovering av toaletter & bastu i källaren.
- Byta ut namntavlor.
- Renovering av staket på gårdens kortsida.

Föreningen har fyra hyreslägenheter där det nyligen har installerats säkerhetsdörrar.
Det finns även en underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2048. 

Bredband & Kabel-Tv
ComHem är leverantör av bredband och kabel-tv. 

Förråd
Till lägenheten tillhör ett förråd om ca 5 kvm.

Tillägg för terrass
81 kr/mån tillkommer som obligatorisk kostnad för terrassen.. 

Boarea
Vindsvåningen är om totalt 66 m² golvyta varav 7 m² är biyta.
Lägenheten är uppmätt till 59 m² boarea och enligt den ekonomiska planen är den 56 m². 

Tvättstuga
Det finns tvättstuga beläget i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel.

Barnvagn & Cykel
Med ingång direkt från gatan via 43:ans port.

Finns även grovsoprum, bastu samt dusch samt en mysig innergård med grill. 

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DSC_7729
DSC_7750-HDR
DSC_7733
Visa fler bilder
DSC_7832-HDR
7730-7734
DSC_7791-HDR
7819-7860
DSC_7812-HDR
DSC_7846-HDR
DSC_7857
DSC_7851
DSC_7768-HDR
DSC_7756
DSC_7762-HDR
7872-7866
DSC_7773-HDR
7739-7742
DSC_7741
DJI_0935
DSC_7827-HDR
DSC_7837-HDR
DSC_7803
DSC_7726
7713-7717
7717-7724
DJI_0938
DJI_0944
11743100_1-312-5_2D_web

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.