Alla bilder

Nacka

Solbrinken 21

Rum:
3 rum och kök
Boyta:
48 kvm
Byggår:
1962
Pris:
4 895 000 kr utgångspris
Tomtarea:
1880 kvm
Biarea:
16 kvm
Boarea:
48 kvm
Antal rum:
3
Antal badrum:
1
Eldstad:
Braskamin
TV / internet:
Fiber via Telia
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadsår:
1962
Byggnadstyp:
Enplanshus med källare
Energiklass:
F
Energipres.:
103 kWh/m2
Fönster:
2+1 glas isolerglas
Uppvärmning:
El -Luftburen värme & direktverkande
Ventilation:
Självdrag
Tak:
Plåt
Stomme:
Trä
Fasad:
Träpanel
Grund:
Grundsulor och mellangjutet betonggolv
Vatten:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Kommunalt VA dras fram under i området.
Plåtarbeten:
Lackerad plåt
Fast. bet.:
BACKEBÖL 1:579
Komm. skatt:
30.06%
Pantsatt:
Ja
Pantbrev:
2 546 000 kr
Värme:
942 kr
El:
581 kr
Vatten/Avlopp:
292 kr
Sotning:
25 kr
Samfällighet:
200 kr
Renhållning:
250 kr
Försäkring:
488 kr
Totalt / mån:
2 778 kr

Visning

Visning

Kontakta mäklaren för mer information om visning.

Budgivning

Budgivning pågår

Budgivare 1 2022-11-10 21:56 3 000 000

Planritningar

Beskrivning

Charmigt och högt beläget hus med stor tomt och underbar terrass!

På en friköpt natur- och trädgårdstomt står detta fina mindre hus redo att ombona den lilla familjen som vill ut i natursköna omgivningar. Huset kan också fungera som ett uthyrningsboende och generera en extra inkomst. Två sovrum, en trevlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt en underbar terrass är delar som gör detta hem trivsamt. På sikt kommer fastigheten få kommunalt vatten och avlopp och bygglov för utbyggnad finns också med i planerna. 

Interiör
Huset består av två plan i suterräng, med både en stor trädäckad altan och en inglasad balkong. Trots sina blygsamma kvadratmetrar känns huset gott väl tillräckligt med två sovrum, ett öppet kök och vardagsrum och en praktisk klädkammare. Entrén till huset går via den vackra stentrappan, där ni i tamburen har husets mindre toalett och trappan till nedre plan. I anslutning till hallen ligger först klädkammaren och sedan hemmets två sovrum som båda har plats för antigen en större säng med sängmöbler eller en mindre säng och mer förvaring.
Husets kök är format som ett U och går i vitt med högblanka luckor och vit bänkskiva, med gott om förvaring och arbetsytor. Stänkskyddet är i turkos glasmosaik och löper längs hela bänkskivan. Från köket når ni det stora trädäcket så att det är lätt att bära ut kvällens grillmiddag. Med den öppna lösningen mot vardagsrummet får ni här gott om ljus från två väderstreck. Till de kallare månaderna är det utmärkt att nyttja den inglasade balkongen eller spendera kvällen framför en brasa i den öppna spisen.

På det nedre planet finns goda förvaringsutrymmen. Här har ni även ett större badrum som renoverades 2018 med både inglasad dusch och badkar samt tvättpelare. Från utsidan sett finns det ett hobbyrum beläget under den inglasade balkongen.  

Med mera
Att bo här är att ge plats till livet med närhet till förskolor, skolor och natursköna aktiviteter så som båtliv och golfbana. Orminge centrum är närmast för mer omfattande daglig handel där det finns flera större mataffärer, Systembolaget, vårdcentral och BVC och restauranger bland annat. Med bil tar det endast 25 minuter att åka till City och med bussen från Orminge centrum tar resan till Slussen 20 minuter, infartsparkering finns. I slutet på gatan ligger busshållsplatsen för buss 448 C som går både till Orminge centrum och hela vägen till T-centralen. Från Eriksvik är det nära till vattnet i Gustavsvik med Boobadet Beach som trevligt utflyktsmål. Kommunen har valt att detta område ska bli ett ännu bättre bostadsområde varpå detaljplanen är expansiv och det förutom kommunalt vatten och avlopp även ska byggas till exempelvis bullerplank. På den stora sydostsluttande natur- och trädgårdstomten kan klipporna högre upp på tomten utgöra en perfekt grund för en ny huvudfastighet. Vid byggande av nytt huvudboende kan ni med fördel bo kvar i det befintliga huset till dess att det nya huset är klart. 

Detaljplanen har vunnit laga kraft den 15 oktober 2021.
Så här näst så kommer Kommunalt vatten & avlopp i detta område. Även byggnation av bullerplank!
Med mycket mera som kommer höja områdets värde. 

Byggrätten är:
Huvudbyggnad
Max 11% av tomtarean eller högst 165 kvm byggnadsarea, högsta nockhöjd 8.5 meter alternativ huvudbyggnad max 14% av tomtarean eller högst 180 kvm byggnadsarea, högsta nockhöjd 6 meter.

Komplementsbyggnad
Högst 40 kvm högsta nockhöjd 4 meter.

Plus attefallshus!

Tomtarean

är 1880 kvm och minsta tomtarea enligt detaljplanen är 1500kvm, så ej avstyckningsbar. 

Huvudbyggnad
Boarea 48 kvm och 16 biarea om ca 3 rum och kök varav 2 sovrum.

Gästhus
Boarea ca 15-20 kvm om 2 sovrum 
Direktverkande el och vinterbonat.

Gargage
Enklare garage för liten bil/förråd

Pumphus/förråd
Här finns lite utrymme för förvaring också!

Vatten & avlopp
Borrad brunn 90 m. dricksvattenbrunnen servar även fastigheten bredvid, Nacka Backeböl 1:578.
Enskilt avlopp, septitank och infiltration

Övrigt
Fiber finns framdraget i gata.

Senaste renoveringarna som är gjorda:
2018 Badrum 
2018 Tvättstuga
2018 Ny pump i brunnen
2017 Kök flyttades och byttes ut.
2017 Renovering av gästhus
2017 Renovering av sovrum huvudbyggnad

Uthyrning
I dagsläget är huset uthyrd. Intäkterna ligger på 19.000kr/mån. 

Gemensamhetsanläggning NACKA BACKEBÖL GA:10
GA1

Avtalsservitut, Last
12, 2002-06-03

Avtalsservitut brunn mm, Last
0182IM-02/25721 - 1

Officialservitut utrymme väg, Förmån
01-BOO-779 - 1

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 693 000 kr
Mark, totalt värde: 1 696 000 kr ().
Summavärde: 2 389 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1962
Värdeår: 1962

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DJI_0383
DSC_5685
14574727
Visa fler bilder
DJI_0371
DSC_5654_print
DSC_5659_print
DSC_5663_print
DSC_5648_print
DSC_5656_print
DSC_5635_print
5638-5642
DSC_5614_print
DJI_0373
Skärmavbild 2022-10-13 kl. 10.26.46
DJI_0378
DJI_0385
DSC_5619_print
DSC_5676_print
DSC_5674_print
DSC_5611_print
DSC_5630_print
5627--5623
DSC_5670_print
5666-5668
DSC_5673_print
DSC_5679
DSC_5682
DSC_5688
12131271_1-312-5_2D_web
12131271_2-312-5_2D_web

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.