Alla bilder

Björknäs/Nacka

Hjortängsvägen 31

Rum:
7 rum och kök
Boyta:
147 kvm
Byggår:
1937
Pris:
7 000 000 kr
Tomtarea:
1699 kvm
Biarea:
35 kvm
Boarea:
147 kvm
Antal rum:
7
Antal badrum:
2
TV / internet:
Fiber
Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Byggnadsår:
1937
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Energiklass:
G
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Värmepump, vattenburen golvvärme del av nedre plan
Ventilation:
Självdrag
Tak:
Betongpannor + Plåt
Stomme:
Trä/tegel
Fasad:
Trä & putsad grundmur
Grund:
Betongplatta
Vatten:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fast. bet.:
BJÖRKNÄS 1:567
Komm. skatt:
30.06%
Pantsatt:
Ja
Pantbrev:
2 606 500 kr
El:
2 967 kr
Vatten/Avlopp:
500 kr
Renhållning:
389 kr
Försäkring:
625 kr
Totalt / mån:
4 481 kr

Visning

Visning

Inga visningar då detta objekt inte är till salu.

Planritningar

Beskrivning

Delvis renoverat hus på solig och generös tomt med fruktträd och flera möjliga uteplatser

På en stor och solig tomt står huset på två plan högt med gott om plats för hela familjen. Det ljusa köket har en lantlig känsla och från vardagsrummet blickar ni ut över tomten från tre härliga fönster. I hemmet finns det möjlighet att inreda minst fem sovrum, eller använd några till arbetsrum och gästrum. Dessutom har ni två badrum, tvättstuga, hobbyrum och stora förråd. Den fantastiska tomten har generösa gräsytor, fruktträd och buskage samt en vinterbonad friggebod med eget trädäck. Det här är ett utbyggt och hus som är delvis nyrenoverat men inte helt färdigställt, vilket betyder att ni som flyttar in behöver fortsätta ta hand om huset med varm hand så kommer magi uppstå. Att bo i Björknäs är att bo nära till naturen, flera sjöar och Skurusundet. I området finns flera skolor, träningsmöjligheter, mataffärer och goda kommunikationer med snabbuss till Slussen. 

Interiör
Upp för trappan på den lilla stenhällen står först det ursprungliga huset som sedan är utbyggt åt söder med gott om plats för den stora familjen. På det övre planet har ni det stora vardagsrummet med tre fönster i söderläge, gott om plats för soffor och fåtöljer samt mediaunderhållning. Mellan köket och vardagsrummet ligger den generösa matsalen med fiskbensparkett på golvet, också ett ljust rum med fönster i två väderstreck och tilltänkt balkong. Köket har en framtagen tegelvägg som tillsammans med köksluckorna påminner om lantlig romans. Köksbänkarna är i trä och stänkskyddet är delvis av svart-grå mosaik, delvis i vitt kakel. Fönster i två väderstreck ger köket en luftig känsla och gott om plats i lådor och skåp skapar goda förutsättningar för matlagningen. På detta våningsplan har ni också två bra sovrum, en stor hall samt det helkaklade badrummet med duschkabin.
En trappa ner har familjen sitt tillhåll. Här kommer ni först till allrummet som har pardörren mot den tilltänkta altanen som kommer bada i södersol. Bredvid finns två stora sovrum också mot det lugna söderläget. Badrummet är riktigt stort, helkaklat med grått och vitt kakel samt ljus klinker på golvet. Ett stort handfat är nedsänkt i den breda kommoden, ovanför sitter en stor spegel och intill ett högskåp. Här njuter ni av varma bad i gjutjärnsbadkaret på tassar, men det finns också separat dusch. Via badrummet kommer ni in till nästa del av undervåningen där det finns ett stort hobbyrum, två mindre rum som kan användas som till exempel ljusa förråd samt tvättstuga. Via hobbyrummet kommer ni även ut i direkt i trädgården.
I den magiska trädgården har ni möjlighet att möblera flera trevliga sittgrupper, på så sätt får ni alltid en plats i värmande sol eller svalkande skugga. Idag finns en liten lekplats, en gammal stuga och en vinterbonad friggebod som fungerar som en trevlig liten gäststuga med egen altan. Altanen till huvudhuset är riven, men antingen kommer Trafikverket bygga ny om cirka 15 kvadratmeter, eller så går det att få ett bidrag om 80 000 kronor för att bygga altanen själv. Är ni en händig familj som har en fäbless för att färdigställa och få det riktigt som ni vill ha det? Då är detta verkligen ett drömhem!

Med mera
Detta hus ligger i mysiga Nacka, med lantlig känsla nära natur och återhämtning. Värmdöleden går rätt nära, men det är inget som märks på baksidan eftersom huset i söderläge är vänt bort från vägen. Den stora tomten skulle kunna styckas av för att bygga ett nytt hus på så sätt generera inkomst, se beskrivningar. Från området är det gång- och cykelavstånd till flera sjöar, så som Kocktorpssjön och Bagarsjön. Strandpromenaden utefter Skurusundet är vacker året om och idrottsplats, ishall och utegym i närheten är trevliga aktiviteter att underhålla sig med! Med bil kommer ni till flera större handelsplatser. Från Björknäs i Nacka, med stor infartsparkering, tar det bara 20 min med buss från Slussen.

På en stor och solig tomt står huset på två plan högt med gott om plats för hela familjen. Det ljusa köket har en lantlig känsla och från vardagsrummet blickar ni ut över tomten från tre härliga fönster. I hemmet finns det möjlighet att inreda minst fem sovrum, eller använd några till arbetsrum och gästrum. Dessutom har ni två badrum, tvättstuga, hobbyrum och stora förråd. Den fantastiska tomten har generösa gräsytor, fruktträd och buskage samt en vinterbonad friggebod med eget trädäck. Det här är ett utbyggt och hus som är delvis nyrenoverat men inte helt färdigställt, vilket betyder att ni som flyttar in behöver fortsätta ta hand om huset med varm hand så kommer magi uppstå. Att bo i Björknäs är att bo nära till naturen, flera sjöar och Skurusundet. I området finns flera skolor, träningsmöjligheter, mataffärer och goda kommunikationer med snabbuss till Slussen. 

Interiör
Upp för trappan på den lilla stenhällen står först det ursprungliga huset som sedan är utbyggt åt söder med gott om plats för den stora familjen. På det övre planet har ni det stora vardagsrummet med tre fönster i söderläge, gott om plats för soffor och fåtöljer samt mediaunderhållning. Mellan köket och vardagsrummet ligger den generösa matsalen med fiskbensparkett på golvet, också ett ljust rum med fönster i två väderstreck och tilltänkt balkong. Köket har en framtagen tegelvägg som tillsammans med köksluckorna påminner om lantlig romans. Köksbänkarna är i trä och stänkskyddet är delvis av svart-grå mosaik, delvis i vitt kakel. Fönster i två väderstreck ger köket en luftig känsla och gott om plats i lådor och skåp skapar goda förutsättningar för matlagningen. På detta våningsplan har ni också två bra sovrum, en stor hall samt det helkaklade badrummet med duschkabin.
En trappa ner har familjen sitt tillhåll. Här kommer ni först till allrummet som har pardörren mot den tilltänkta altanen som kommer bada i södersol. Bredvid finns två stora sovrum också mot det lugna söderläget. Badrummet är riktigt stort, helkaklat med grått och vitt kakel samt ljus klinker på golvet. Ett stort handfat är nedsänkt i den breda kommoden, ovanför sitter en stor spegel och intill ett högskåp. Här njuter ni av varma bad i gjutjärnsbadkaret på tassar, men det finns också separat dusch. Via badrummet kommer ni in till nästa del av undervåningen där det finns ett stort hobbyrum, två mindre rum som kan användas som till exempel ljusa förråd samt tvättstuga. Via hobbyrummet kommer ni även ut i direkt i trädgården.
I den magiska trädgården har ni möjlighet att möblera flera trevliga sittgrupper, på så sätt får ni alltid en plats i värmande sol eller svalkande skugga. Idag finns en liten lekplats, en gammal stuga och en vinterbonad friggebod som fungerar som en trevlig liten gäststuga med egen altan. Altanen till huvudhuset är riven, men antingen kommer Trafikverket bygga ny om cirka 15 kvadratmeter, eller så går det att få ett bidrag om 80 000 kronor för att bygga altanen själv. Är ni en händig familj som har en fäbless för att färdigställa och få det riktigt som ni vill ha det? Då är detta verkligen ett drömhem!

Med mera
Detta hus ligger i mysiga Nacka, med lantlig känsla nära natur och återhämtning. Värmdöleden går rätt nära, men det är inget som märks på baksidan eftersom huset i söderläge är vänt bort från vägen. Den stora tomten skulle kunna styckas av för att bygga ett nytt hus på så sätt generera inkomst, se beskrivningar. Från området är det gång- och cykelavstånd till flera sjöar, så som Kocktorpssjön och Bagarsjön. Strandpromenaden utefter Skurusundet är vacker året om och idrottsplats, ishall och utegym i närheten är trevliga aktiviteter att underhålla sig med! Med bil kommer ni till flera större handelsplatser. Från Björknäs i Nacka, med stor infartsparkering, tar det bara 20 min med buss från Slussen.

Svar ifrån Nacka Kommun:
Frågan behöver prövas genom förhandsbesked då det saknas detaljplan. I förhandsbeskedet prövar man lämpligheten sett till föreslagen storlek, exploateringsgrad jämfört med resterande omgivning, möjlighet till bullerskyddad uteplats, m.m.
Det är en omfattande prövning som vi inte kan ge något förhandsbedömning på utan det är genom handläggningen som man får fram ett svar. Remiss behöver även skickas till miljöenheten och eventuella andra berörda enheter. 

Vill man pröva så skickar man in det underlag och det förslag ni har som en bygglovansökan och ange att det rör sig om ett förhandsbesked i fritext, så prövas frågan vidare. Ett förhandsbesked, vare sig positivt eller negativt, är avgiftsbelagt enligt taxa. Enligt årets taxa kostar ett förhandsbesked utanför planlagt område 23 115 kr. 

Stadsbyggnadsservice
Nacka kommun, Bygglovenheten
stadsbyggnad@nacka.se

2023 Servad luft/vattenpump
2023 Fönster (tillbyggnad)
2020 Målning
2019 Utbyggnad av hus
2019 Falsat plåt utbyggnad
2007/2019 Hängrännor
2010 Badrum nere
2010 Installation Luft/vatten pump
2009 Målning (gröna färgen)
2007 Betongpannor huvuddel
2007 Nya vatten och avlopp till tomtgräns
2000 Fönster (ej tillbyggnad)

2012 Frigga falsad plåt 2012
2012 Byggdes frigga/hus om ca 15 kvm
Plint plus plattamark 5cm med förbered med vattenburen golvvärme och även avlopp i platta 

Huset har en luft/vattenpump och ett par luft/luft.
Det finns både vattenburen golvvärme, radiatorer med vattenburet system men även el.
Huset har 28.858 kwh/år och det inkluderar hushållsel och frigga. 

Den totala kostnaden för el mellan mars/22- mars/23 vart totalt 51.147 kronor, sedan fick man tillbaka 22.146 kronor.
Så totalen på el blir 35.601 kronor /år. 

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DSC 8123
DSC 0378 print
DSC 8102
Visa fler bilder
DJI 0250
0434-0438
DSC 0387 print
DSC 0375 print
DSC 0412 print
0400-0401
DSC 0392 print
DSC 0397 print
DSC 0403 print
DSC 0409 print
DSC 0429 print
DSC 0426 print
DSC 0406 print
DSC 0445 print
DSC 0431 print
0418-0422
DSC 0471 print
DSC 0465 print
DSC 0468 print
DSC 0447 print
DSC 0451 print
DSC 0441 print
DSC 0454 print
DSC 0462 print
DSC 0460 print
0454-0459
DSC 8106
DSC 0481
DSC 0475 print
DSC 0476 print
DJI 0244
DJI 0255
DJI 0256
DSC 8112
DSC 8114
DSC 8116
DSC 8118
DSC 8120
DSC 8121
Altan och plank
12526955 2-312-5 2D web
12526955 1-312-5 2D web
DJI 0260
image

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.