Magisk trea med hörnbalkong och öppen spis!

Bostadsrättsföreningen är mitt uppe i en expansivt process där man gör om garage och delar av källare till tre lägenheter.
Dessa tre lägenheter kommer öka bostadsarean i fastigheten från 660 kvm till 780 kvm och belåningsgraden på föreningens belåningen kommer ligga på ca 10.000 kronor/kvm.
Sedan kommer belåningen fortsätta sjunka när vinsten från försäljningarna av dessa tre lägenheter regleras.
I dagsläget är storleken av vinst oklar, men det kommer bli ett bra tillskott i föreningens kassa. 

Även intäkterna av avgift på dessa tre lägenheter kommer stå för 22% mer än i dagsläget, dvs. ca.150.000 kronor/år. 

Föreningen har även två lägenheter upplåtna med hyresrätter, dessa som en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Så föreningen är idag 10 bostadsrätter men kommer bli 13 bostadsrätter och två hyresrätter.

Flerfamiljehus som uppfördes 1939 och ombildning till bostadsrättsförening av huset gjordes 2017.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen består av 10 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lägenheter upplåtna med hyresrätt (ses som en dold tillgång till föreningens ekonomi). Föreningen håller för närvarande på med omvandling av garage och delar av källarens till tre lägenheter, vilket planeras att vara klart våren 2023.

Marken är upplåten med tomträtt, tomträtten kommer att öka med ca 10 000 kronor om året fr.o.m. april 2023 och sedan hålla sig på den nivån. Detta ska det inte påverka avgifterna.

Från och med januari 2023 höjs avgiften med 4 procent, ca 230 kr i månaden. Det är ett resultat av marknadsläge med höjda el-, värme- och vattenkostnader.

Renoveringar
2022 - Energideklaration
2022 - Flytt av förråd och ny tvättstuga med nytt torkskåp i samband med omvandlingen
2020 - Fastighetsbesiktning av hela fastigheten
2020 - Besiktning balkongerna
2020 - OVK-besiktning
2019 - Byte av fjärrvärmecentralen
2018 - Ommålning av yttertak respektive fönster (utvändigt)
2013 - Skorstensrenovering/tätning inkl. provtryckning (öppna spisar)
2011 - Nya portar med kodlås
2008 - Dränering/isolering kring grunden samt ommålning
2008 - Ny torktumlare
2007-2008 - Nya tvättmaskiner
2006 - Målning av takfot
2003-2006 - Fasadrenovering inkl. omfärgning
2004 - Rörelsestyrd belysning i trapphus och källare
2002-2003 - Installation av ”nyckeltuber” i lägenhetsdörrarna
1996-2011 - Stambyte inkl. renovering av badrum (Har skett löpande)

Planerade underhåll/renoveringar
- Byte och nedgrävning av husets vatten- och avloppsstammar i samband med omvandlingen 2023
- OVK-uppföljning i lägenheterna med nedsatt ventilation 2023
- Byte av el-stammar, planeras att ske i samband med bygget av tre nya lägenheter på källarplanet och planeras att genomföras i början av 2023.
- Skorstensrenovering/tätning inkl provtryckning (öppna spisar) 2024
- Besiktning/filmning avloppsrör 2024
- Undertaket skrapas trärent och målas med oljefärg 2025
- Putslagning och målning genomförs för fasaden 2025
- Ytliga skador repareras på balkongerna och förses med nytt tät- och ytskikt 2026
- Målning av trapphus 2028
- Fönsterrenovering, ej utbyte av fönster utan tilläggsisolering av befintliga 2030

Underhållet är tänkt att finansieras av nuvarande avgifter, som även kommer att öka i och med de nya lägenheterna.

Förråd
Till lägenheten finns ett tillhörande källarförråd om ca 2,5 kvm.

Tv & Fiber
Bredband och tv levereras via IP-Only.

Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i föreningen.

Parkering
Föreningens har inga parkeringsplatser i dagsläget, men fyra parkeringsplatser planeras.
Kostnad är ej fastställd. 

.