Alla bilder

Hammarbyhöjden

Tidaholmsvägen 39, 2tr

Rum:
3 rum och kök
Boyta:
55 kvm
Byggår:
1939
Pris:
2 500 000 kr
Boarea:
55 kvm
Antal rum:
3
Antal badrum:
1
Våning:
2 av 3
Lgh nr skv:
1101
Lgh. nr. brf:
99-2954-1-31101-1
Balkong:
Hörnbalkong
TV / internet:
Tv och bredband via IP only.
Andelstal:
10%
Avgift:
5 766 kr / månad Värme, Vatten
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggnadsår:
1939
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fönster:
2-glas
Förråd:
I källaren
Uppvärmning:
Centralvärme
Komm. skatt:
29.82%
Pantsatt:
Ja
Namn:
BRF Tidaholmsvägen 39-41
Acc. jur. pers.:
Nej
Äkta förening:
Ja
El:
542 kr
Gas:
285 kr
Totalt / mån:
827 kr

Visning

Visning

Inga visningar då detta objekt inte är till salu.

Budgivning

Budgivning pågår

Budgivare 1 2022-12-12 18:24 2 430 000
Budgivare 1 2022-12-12 16:14 2 450 000

Planritningar

Beskrivning

Magisk trea med hörnbalkong och öppen spis!

Bostadsrättsföreningen är mitt uppe i en expansivt process där man gör om garage och delar av källare till tre lägenheter.

Dessa tre lägenheter kommer öka bostadsarean i fastigheten från 660 kvm till 780 kvm och belåningsgraden på föreningens belåningen kommer ligga på ca 10.000 kronor/kvm.
Sedan kommer belåningen fortsätta sjunka när vinsten från försäljningarna av dessa tre lägenheter regleras.
I dagsläget är storleken av vinst oklar, men det kommer bli ett bra tillskott i föreningens kassa. 

Även intäkterna av avgift på dessa tre lägenheter kommer stå för 22% mer än i dagsläget, dvs. ca.150.000 kronor/år. 

Föreningen har även två lägenheter upplåtna med hyresrätter, dessa som en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Så föreningen är idag 10 bostadsrätter men kommer bli 13 bostadsrätter och två hyresrätter.

Bostadsrättsföreningen är mitt uppe i en expansivt process där man gör om garage och delar av källare till tre lägenheter.
Dessa tre lägenheter kommer öka bostadsarean i fastigheten från 660 kvm till 780 kvm och belåningsgraden på föreningens belåningen kommer ligga på ca 10.000 kronor/kvm.
Sedan kommer belåningen fortsätta sjunka när vinsten från försäljningarna av dessa tre lägenheter regleras.
I dagsläget är storleken av vinst oklar, men det kommer bli ett bra tillskott i föreningens kassa. 

Även intäkterna av avgift på dessa tre lägenheter kommer stå för 22% mer än i dagsläget, dvs. ca.150.000 kronor/år. 

Föreningen har även två lägenheter upplåtna med hyresrätter, dessa som en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Så föreningen är idag 10 bostadsrätter men kommer bli 13 bostadsrätter och två hyresrätter.

 

Flerfamiljehus som uppfördes 1939 och ombildning till bostadsrättsförening av huset gjordes 2017.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen består av 10 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lägenheter upplåtna med hyresrätt (ses som en dold tillgång till föreningens ekonomi). Föreningen håller för närvarande på med omvandling av garage och delar av källarens till tre lägenheter, vilket planeras att vara klart våren 2023.

Marken är upplåten med tomträtt, tomträtten kommer att öka med ca 10 000 kronor om året fr.o.m. april 2023 och sedan hålla sig på den nivån. Detta ska det inte påverka avgifterna.

Från och med januari 2023 höjs avgiften med 4 procent, ca 230 kr i månaden. Det är ett resultat av marknadsläge med höjda el-, värme- och vattenkostnader.

Renoveringar
2022 - Energideklaration
2022 - Flytt av förråd och ny tvättstuga med nytt torkskåp i samband med omvandlingen
2020 - Fastighetsbesiktning av hela fastigheten
2020 - Besiktning balkongerna
2020 - OVK-besiktning
2019 - Byte av fjärrvärmecentralen
2018 - Ommålning av yttertak respektive fönster (utvändigt)
2013 - Skorstensrenovering/tätning inkl. provtryckning (öppna spisar)
2011 - Nya portar med kodlås
2008 - Dränering/isolering kring grunden samt ommålning
2008 - Ny torktumlare
2007-2008 - Nya tvättmaskiner
2006 - Målning av takfot
2003-2006 - Fasadrenovering inkl. omfärgning
2004 - Rörelsestyrd belysning i trapphus och källare
2002-2003 - Installation av ”nyckeltuber” i lägenhetsdörrarna
1996-2011 - Stambyte inkl. renovering av badrum (Har skett löpande)

Planerade underhåll/renoveringar
- Byte och nedgrävning av husets vatten- och avloppsstammar i samband med omvandlingen 2023
- OVK-uppföljning i lägenheterna med nedsatt ventilation 2023
- Byte av el-stammar, planeras att ske i samband med bygget av tre nya lägenheter på källarplanet och planeras att genomföras i början av 2023.
- Skorstensrenovering/tätning inkl provtryckning (öppna spisar) 2024
- Besiktning/filmning avloppsrör 2024
- Undertaket skrapas trärent och målas med oljefärg 2025
- Putslagning och målning genomförs för fasaden 2025
- Ytliga skador repareras på balkongerna och förses med nytt tät- och ytskikt 2026
- Målning av trapphus 2028
- Fönsterrenovering, ej utbyte av fönster utan tilläggsisolering av befintliga 2030

Underhållet är tänkt att finansieras av nuvarande avgifter, som även kommer att öka i och med de nya lägenheterna.

Förråd
Till lägenheten finns ett tillhörande källarförråd om ca 2,5 kvm.

Tv & Fiber
Bredband och tv levereras via IP-Only.

Tvättstuga
Det finns en gemensam tvättstuga i föreningen.

Parkering
Föreningens har inga parkeringsplatser i dagsläget, men fyra parkeringsplatser planeras.
Kostnad är ej fastställd. 

.

 

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DSC_1751_print
DSC_1780
DSC_1763_print
Visa fler bilder
DSC_1742_print
1752-1756
1778-1781
DSC_1727_print
1717-1721
1724-1732
DSC_1713_print
DSC_1757_print
1702-11705
DSC_1694_print
DSC_1695_print
DSC_1709_print
1775-1770
1682-1688
DSC_1785
12185739_1-312-5_2D_web

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.