Hammarbyhöjden/Blåsut
Åstorpsringen 19
Planritningar
Beskrivning
Optimalt planerad gavellägenhet med stor balkong
På gaveln i huset finns denna fina 4:a med balkong i söderläge och ljusinsläpp i tre väderstreck.
Den smarta planlösningen ger gott om plats till tre rofyllda sovrum och ett tilltaget vardagsrum som passar lika bra till fest som vid mysiga hemmakvällar. Köket är lättarbetat med stora arbetsytor, alla vitvaror som kan önskas och gott om förvaring, vid ett stort fönster finns matplatsen där ni sitter större sällskap utan att trängas. Från köket tar ni er ut till lägenhetens extra rum, en stor och möblerbar balkong i söderläge.
Hall
Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samt en dubbel garderob för förvaring. Säkerhetsdörr.
Badrum
Ljust badrum med vitkaklade väggar och ett fint mörkt våtrumsgolv. Badrummet är utrustat med WC, badkar, kommod, stor spegel med belysning ovan samt fönster och tvättmaskin.
Kök
Gott om förvaring och arbetsytor. Ljusa skåpsluckor och vitt kakel samt belysning ovan arbetsytor. Fullstor kyl och frys med överskåp för ytterligare förvaring, diskmaskin, spis och fläkt. Matplats vid stort fönsterparti och med utgång till den fantastiska balkongen i söderläge med gott om plats för stolar och bord.
Sovrum 2
Insynsskyddat med utsikt över grönområden. Golv med ljus ekparkett och ljusa väggar. Gott om plats för säng och sängbord samt garderob. Sovrummet har ingång från köket.
Vardagsrum
Ljus ekparkett och ljusa väggar. Rymligt och socialt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti. Lättmöblerat för stor soffgrupp och med plats för sällskapsyta och förvaring. Från vardagsrummet finns även ingång till master bedroom och sovrum tre.
Master bedroom
Ekparkett och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng, sängbord, byrå. Fönster i norrläge.
Sovrum 3
Välplanerat sovrum med plats för säng. Bredd sovrum 185cm. Ekparkett och ljusa väggar. Fönster.
Föreningen förvärvade fastigheten 2011.
Föreningens fastigheter består av två flerbostadshus på adress Åstorpsringen 11-19 samt en grovsopsbyggnad på Åstorpsringen 3. Fastigheten byggdes 2005 och har samma värdeår. Föreningen har 50 st lägenheter, varav 5 st upplåtet som hyresrätter (ses som en dold tillgång till föreningens ekonomi) och resterande 45 st som bostadsrätter. Föreningen hyr marken av Stockholms kommun via tomträtt.
Föreningen har amorterat 700.000 kr på befintliga lån under 2024.
I januari 2023 hade föreningen 5684kr/kvm i lån och dolda tillgångar i form av fem hyresrätter.
Genomförda renoveringar
2024: OVK
2023: Reparation av hissar
2023: Målning av miljöstuga
2022: Vattenbehandlingssystem, inkl. styrenhet för värmesystem
2021: Renovering av golv i soprum.
2020: Byte av utomhusbelysning.
2019: Trapphusrenovering.
2019: Installation av nya tvättmaskiner och avfuktare.
2018: Målning entrédörrar.
2018: Bygga ner dörrar soprum.
2018: Effektivisering av cykel- och barnvagnsrum med ny inredning.
2018: Målning p-platslinjer.
2018: Inventera och rengöra fläktar.
2018: OVK.
2018: Planterat svartvinbärsbuskar och rusta upp utemiljön.
2018: Byta ut lock till sopmolok.
2017: 30 st förråd färdigställdes.
2017: Målning av avbärarräcken, återvinningsrum, stålbalkar samt skärmtak.
2017: Stamspolning.
2016: Fasadtvätt.
2015: Reparation av spillvattenledning.
2015: Två hyresrätter har ombildats till bostadsrätter.
2015: Upprättande av underhållsplan.
2015: Lagning av putsskador i fasaden.
2015: Byte av tätningsstos.
2015: Byte av låssystem.
2014: Byte av fläkt för forcerad ventilation.
2014: Diverse mindre reparationer, rörelsevakter, låskolvar etc.
2013: Ventilationsarbete i form av rengöring av fläkt och injustering av ventil i kök och badrum.
2012: OKV.
2012: Entrédörrar och entrépartier i fastigheten har målats.
2012: Brandgasluckorna i fastigheterna har besiktigats och batterierna har utbytts.
2012: Torktumlaren i tvättstugan har bytts ut.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020-09-29.
Fasaden skall tvättas under 2025
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 20% vid årsskiftet 2024/2025
Tomträttsavgäld
Innevarande avgäldsperiod gäller t o m 2034-09-30. Tomträttsavgälden är bestämd till 663.500 kr per år.
Första fyra åren, dvs 2024-10-01 till 2028-09-30 så är tomträttsavgälden rabatterad med ca 615.000 kronor.
Omskrivning av lån
I slutet av 2024 gick det stora lånet ut i bindningstid (ca.15.3 miljoner kronor)
Man skrev om med en ränta på 2.77% och en bindningstid om 2 år.
Även det mindre lånet (ca 3.5 miljoner kronor) skrevs om under 2024.
Man skrev om med en ränta på 3.18% och en bindningstid om 1 år.
Förråd
Föreningen har 30 stycken förråd som hyrs ut till boende inom föreningen. Det är lite varierande storlekar och kostar mellan 200- 500 kr/mån. Finns ett ledigt i nuläget.
Gemensamma utrymmen
- Cykelrum.
- Källsortering.
- Barnvagnsrum - Finns i varje port och återfinns på bottenplan i anslutning till trappuppgången.
- Trädgårdsgrupp.
- Grillplats.
TV & Bredband
Bredband (700–1000/700–1000 Mbit/s inklusive router med trådlöst) och TV tjänst (Grundutbud Ownit IP-TV inklusive en HDTV-box) via Ownit ingår i avgiften. Fiber finns draget i fastigheten.
Parkering
Det finns 35 parkeringsplatser mot en kostnad av 500 kr/månad, som hyrs till boende på föreningen. Finns et par lediga i nuläget. Boendeparkering i området.
Balkong
Bygglov för inglasning av balkong finns (år 2021). Inglasning av balkong samt underhåll bekostas av de medlemmar som vill ha inglasning. Föreningen har avtalet med företaget Sakkes för balkonginglasning. Inglasning av balkong tillåts dock inte för 2:orna högt upp i huset.
