Järla Sjö / Nacka
Garverigränd 7, 4tr
Visning
Visning
Planritningar
Beskrivning
Äkta industrikänsla med loft och balkong intill vattnet i Järla Sjö!
I gamla Läderfabriken anno 1898 finns denna unika bostad med högt i tak, fönster, generösa sociala ytor en balkong. Lägg till två bra sovrum, varav ett på loftet samt ett badrum och den redan stora tvåan känns nu ännu större. Fantastiska industridetaljer i kombination med lyxiga materialval, närheten till vattnet och en ypperlig förening gör detta till ett unikt drömhem! Järla sjö är en liten kvartersstad i Nacka med eget torg, närhet till natur, utomhusaktiviteter och shopping i Sickla eller Nacka, samtidigt som City är nära.
Interiör
Ljus och öppen yta blir signumet för vardagsrummet som tornar upp som hemmets hjärta med de två fönsterpartier som släpper in ljus och rymd. Både loungedel och matbord får utmärkt plats här och höga takhöjden som ger en underbar känsla av rymd i hela hemmet. Vardagsrummet ligger i öppen lösning med köket, bara en köksö på hjul skiljer rummen åt. Köket har stilrena restaurangdetaljer, självklart med gott om plats för matlagning och förvaring. Ovanför köket är loftet byggt, oerhört praktiskt med höjd ( 1,55m) och möjlighet till ett extrarum. Denna bostad är verkligen präglad av en förstklassig New York-känsla, som bara går att få när ett hem är skapat i en äkta gammal fabrik. Ljuset är fullkomligt magiskt och rymligheten måste upplevas på plats!
Hemmets andra sovrum nås från hallen, också ett ljust rum i bra storlek med en praktisk garderobsvägg. Badrummet går i en stil som passar så väl med industrikänslan: svart-vitt, kakel i halvförband med mörk fog och svarta hexagoner på golvet.
Med mera
Oscar Properties, som färdigställde ombyggnationen 2013, har varsamt sparat fastighetens industriella karaktär och ursprung och skapat detta unika och lyxiga hem mitt i genuint mysiga småstaden Järla Sjö. Här är det nära till Nacka Forum och Sickla Shopping när det behovet finns. För den som önskar komma ut i naturen finns det fina promenadstråk längs vattnet, kanske med ett dopp från någon av flytbryggorna? Med Nackareservatet intill går det ypperligt att njuta av grönska och joggingspår, eller träna uthållighet med en tur upp och ner för Hammarbybacken. Denna förening är något utöver det vanliga, förutom att bostäderna ligger i fantastiska Läderfabriken har man genom föreningen tillgång till garage, gym med lekrum intill där glasväggen gör att det går att hålla koll på barnen under träningen, ett biorum och inte minst, ett hund-spa!
Oscar Properties har tillsammans med Fabege byggt i den gamla Läderfabriken 56 lägenheter, från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stora penthouselägenheter med terrasser och fri utsikt över vattnet, samt 1 lokal med hyresrätt.
Föreningens lån för fastigheten ligger på ca 7.000kr/kvm i boarea.
Under året har det nåtts en förlikning i förhandlingen avseende byggfel som drivits mot Oscar Properties som har inneburit en ersättning om 7 miljoner kronor. Av dessa har en extra amortering om fem miljoner kronor amorteras ner på föreningens banklån. I oktober 2022 höjdes avgifterna med 5% s för att möta ökade rörelsekostnader.
Huset har aktivitets- och serviceytor som är helt unika för ett bostadshus: Gym, biorum, lekrum för barn samt hund-spa.
Den stora tegelbyggnaden med sjöläge har byggts om till moderna bostäder med mycket charm. Läderfabriken har ända sedan uppförandet varit ett landmärke vid Järla sjö och med ombyggnationen mer så än någonsin.
Förråd
Det finns ett förråd på våningsplan två som tillhör lägenheten om ca.5 kvm.
Bredband och tv
Detta levereras från Ownit. Hastigheten är 1000 Mbit/s och ingår i avgiften.
Gemensamhetsutrymmen
I huset finns gym, biorum, lekrum för barn och ett hundspa.
Gymmet och lekrummet ligger i anslutning till varandra endast åtskilda med en glasvägg för att möjliggöra träning och lek på en och samma gång.
Dessutom finns cykelrum och barnvagnsrum.
Garage med el platser
Föreningen har två garage i huset som nås via hiss. Totalt finns det 19 stycken p-platser varav alla är med el laddning.
En p-plats kostar mellan 1000 -1500 kr/ månad beroende på storlek. Alla med laddstolpe och kostar 2 kr/kwh.
Inga lediga platser och intern kö.
Hiss
Det finns två hissar, varav en är stor industrihiss i fastigheten.
Lite historia om huset
Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag.
Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.
