Järla Sjö/ Nacka
Winborgs väg 19
Planritningar
Beskrivning
Magisk två i sydvästläge i trevliga Järla sjö!
I den gamla delen av turbinhallen finns denna fantastiska tvåa, med underbart ljusinsläpp från sydväst och genomgående. Här finns ett bra master bedroom, ett härligt öppet vardagsrum och praktiskt kök som ger ett riktigt trivsamt hem i kvarter med historiska anor. Klipphällar, skog och sjö är trevliga grannar i idylliska Järla sjö och ändå är staden verkligen nära!
Interiör
Det stora vardagsrummet ligger öppet mot köket med en given del för matbord och stolar. Till vardagsrummet hör hela två stora fönster i djupa nischer med fönsterbrädor i marmor, vilka är genomgående i hela hemmet. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och mediamöbler, vilket tillsammans med matsalsdelen ger trevliga ytor för sociala sammanhang. Köket som går i vitt med grå bänkskiva och detaljer i rostfritt stål, har fullstor kyl respektive frys, gott om arbetsytor och plats i lådor och skåp.
Hemmet är ordentligt välplanerat med många bra förvaringsmöjligheter. I master bedroom finns en garderobsvägg som ger bra utrymme för parets alla kläder. Fönster i öst som släpper in gott om ljus. Förvaring finns det även i inbyggda garderober i den inre hallen och vid ytterdörren finns det plats för hatt- och skohylla, samt förvaring i vägghängda skåp. Hemmets badrum går i vitt med stora kakelplattor på väggarna och mörkgrå klinker som kontrast. I badrummet finns både tvättmaskin och torktumlare, med arbetsbänk och förvaring ovan. Duschen är med takdusch är avskilt med en glasvägg.
Med mera
Det trevliga området Järla sjö är verkligen en liten oas där naturen smälter samman med småstad. Längs med vattnet går den fina strandpromenaden med badbryggor, perfekt för ett dopp oavsett tid på året! Det var under åren 1925-1952 som Winborgs & Co, som tillverkade bland annat ättika och senap, var aktiva här och Winborgs väg är uppkallad efter denna verksamhet som en memoar till områdets historia. Med Nackareservatet intill går det ypperligt att njuta av grönska och joggingspår, eller träna uthållighet via en tur upp och ner för Hammarbybacken. Samtidigt är det nära till Nacka Forum och Sickla Shopping när det behovet finns, och kommunikationerna är utmärkta med både bussar och Saltsjöbanan samt snart tunnelbana.
Brf Turbinhallen äger fastigheten Nacka Sicklaön 145:19 och innefattar fyra byggnader med namnen Turbinhallen, Maskinhallen, Ritningskontoret och Gårdshusen. Antal våningsplan är två till fyra stycken och antal trapphus 14 stycken. Turbinhallen och Ritningskontoret byggs i de befintliga delarna av Gustaf de Lavals fabrikslokaler. Maskinhallen Byggs delvis på befintlig fasad. Gårdshusen är helt nyproduktion i form av åtta stycken radhus inne på gården. Byggnaderna inrymmer totalt 205 stycken bostadsrättslägenheter i varierad storlek från ettor till femmor samt två stycken hyreslokaler,(totalt tre hyresgäster med skola) en skola och ett garage i två plan över mark.
Föreningen är del av samfälligheten Järla Sjö. Härigenom erbjuds möjlighet att hyra garageplats (kö), extra förråd (kö) m.m. Samfälligheten äger bryggan, vattnet och badplatserna utanför alla fastigheter inom Järla sjö. För mer information se https://jarlasjo.se/.
Föreningen har ca. 9.6 miljoner i intäkter från avgifter men hela 10 200 000 kronor till kommer från två lokaler, en skola, alla garageplatser och vatten & el. Så föreningen har goda intäkter och kan hålla avgifterna på en bra nivå, ca. 860 kronor/kvm/år.
Föreningens lån om 231 974 021 kronor och hela fastighetens total inkomst bärande yta om 18 840 kvm. Slår man på den hela inkomstbärande ytan så får föreningen en belåningsgrad om 12 313 kronor/kvm i föreningslån.
Juridisk person tillåten: Nej
Markägare: Föreningen äger marken
Lägenhetsfördelning
35 st 1:or
102 st 2:or
21 st 3:or
36 st 4:or
11 st 5:or
Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme. Varmvatten och kallvatten debiteras separat månadsvis utifrån förbrukning. Kostanden för förbrukningen av vatten läggs på avin för månadsavgiften.
Avgiftsförändring kommer att ske från och med 1 november 2025.
Individuell elmätare
Föreningen har ett centralt el-abonnemang med individuella mätare i varje lägenhet. (Den boende tecknar alltså inget eget elabonnemang). Avgiften för elförbrukning debiteras respektive lägenhet enligt förbrukning och läggs till på avin för månadsavgiften.
Uppvärmning
Fastigheten värms upp med hjälp av bergvärme samt komplettering av fjärrvärme.
Renoveringar
Inga stora kommande renoveringar (2025-10)
Ägarandelar
Föreningen tillåter delat ägande men med en minsta ägarandel på 10%.
Förråd
Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd med nätade väggar i källaren.
TV & Bredband
Fastigheten är fiberansluten via Tele2. Bredband levereras med upp till hastigheten 1000 Mbit och debiteras som en obligatorisk avgift på 220 kr/mån utöver månadsavgiften. Kabel-TV via Tele2 och avtal tecknar den boende själv med Tele2.
Källsortering
Det finns två soprum för hushållsavfall, varav ett soprum även har kärl för källsortering, dvs papp, plast, metall och glas.
Parkering/Garage
Föreningen har ett garage i 2 plan med ca 120 stycken parkeringsplatser. Det råder även boendeparkering i området till en månadskostnad (se Järla Sjö Samfällighet).
Idag administreras kön till garaget, avtalsskrivning och avisering för garageplatserna av Parkando. Kontakta dem för priser och för status avseende kön.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, som är plattbelagd och har planteringar. Det finns gemensamma cykelförråd i garaget samt cykelställ på gården. Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd finns i anslutning till varje trapphus. I husets södra del finns tillgång till bastu samt ett mindre gym.
Järla Sjö samfällighetsförening
Föreningen/fastigheten är medlem i Järla Sjö Samfällighetsförening. Samfälligheten har till ändamål att äga, förvalta och utveckla områdets vägar, trottoarer, trappor, uteparkeringsplatser, garage, el-, avlopps- och dagvattenledningar och belysning, fläktar och pumpar samt grönområden inklusive bad och brygganläggningen. Samfälligheten svarar även för snöröjningen området.
Fiskerätt, Båt- och kanotklubb
Genom Järla Sjö Samfällighet finns en fiskerätt i Järlasjön. En gång per år har varje förening i Järla sjö rätt att fiska egna kräftor.
