Alla bilder

Järla Sjö / Nacka

Garverigränd 7

Rum:
3 rum och kök
Boyta:
73 kvm
Byggår:
2013
Pris:
6 575 000 kr
Boarea:
73 kvm
Antal rum:
3
Antal badrum:
1
Våning:
7 av 7
Lgh nr skv:
1405
Lgh. nr. brf:
705
Hiss:
Ja
Balkong:
Terrass
TV / internet:
Ownit
Andelstal:
1.51200%
Nettoskuld:
486 297 kr
Avgift:
4 727 kr / månad Värme, Vatten 1000 Mbit/s och tv via Ownit
Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Byggnadsår:
2013
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fönster:
3-glas
Förråd:
på plan två
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Komm. skatt:
30.06%
Pantsatt:
Ja
Namn:
Brf Läderfabriken
Acc. jur. pers.:
Nej
Äger marken:
Ja
Äkta förening:
Ja
El:
400 kr
Totalt / mån:
400 kr

Visning

Visning

Inga visningar då detta objekt inte är till salu.

Planritningar

Beskrivning

Magnifikt penthouse med terrass och vy över vattnet!

I gamla Läderfabriken anno 1898 finns denna unika hörnbostad högst upp i fastigheten med fönstervägg ut mot den stora terrassen, generös social yta och två bra sovrum. Fantastiska industridetaljer och öppen utsikt, delvis mot sjön gör detta till drömhemmet 2023! Att hemmet dessutom ligger på eftertraktade Garverigränd 7, i en ypperlig förening, gör det hela ännu lite bättre. Järla sjö är den lilla kvartersstaden i Nacka med eget torg, närhet till natur, utomhusaktiviteter och shopping i Sickla eller Nacka, samtidigt som City är nära!

Interiör
Den öppna planlösningen för köket och vardagsrummet ramas in av den blottlagda stålkonstruktionen och fönsterväggen ut mot hemmets stora terrass. Industrikänslan är påtaglig och återfinns även i köket som går i svart-vitt med detaljer från storkök, gott om förvaring och given matlagningsglädje. Köksön går att flytta för att behändigt kunna anpassa rummet till dagsbehovet. Hela ytan är som gjord för såväl sociala sammanhang som för familjemys. Vi skulle säga att denna bostad verkligen är präglad av en förstklassig New York-känsla, som bara går att få när ett hem är skapat i en äkta gammal fabrik! Terrassen har markis för att kunna skapa skugga under de varmaste månaderna, och bostaden får morgon- och förmiddagssol såväl som eftermiddags- och kvällssol.
Båda sovrummen har ett trivsamt ljus och gott om plats för både sängar och förvaringsmöbler. I det ena sovrummet finns en garderobväggslösning och plats att inreda hemkontor, detta rum får ljus genom en trevlig fransk balkong. Master bedroom har mer golvyta och en egen utgång till terrassen. Badrummet hänger snyggt ihop med bostadens industrikänsla med vitt kakel på väggarna, med svarta lister och mörk fog. Hexagonklinkern i svart på golvet och övriga detaljer i svart-vitt, som till exempel svarta maskiner för tvätt och tork, fulländar stilen. I hallen står garderober i träfaner för förvaring av ytterkläder och skor, hemmets alla garderober är platsbyggda av finsnickare. Genomgående i bostaden ligger breda ektiljor på golvet. Högst upp fastigheten, i hörnet med insynsfritt läge - kort sagt är detta ett riktigt drömhem i mycket trevliga omgivningar!

Med mera
När Läderfabriken gjordes om till bostäder togs stor hänsyn till att behålla den fantastiska känslan av industri och samtidigt skapa ombonade och unika hem mitt i den genuint mysiga småstaden Järla Sjö. Här är det nära till Nacka Forum och Sickla Shopping när det behovet finns. För den som önskar komma ut i naturen finns det fina promenadstråk längs vattnet, kanske med ett dopp från någon av flytbryggorna! Med Nackareservatet intill går det ypperligt att njuta av grönska och joggingspår, eller blir det en tur upp eller ner för Hammarbybacken? Denna förening är något utöver det vanliga, förutom att bostäderna ligger i fantastiska Läderfabriken har man genom föreningen tillgång till garage, gym med lekrum bakom en glasvägg, en biosalong med sköna fåtöljer och inte minst ett hundspa!

Oscar Properties har tillsammans med Fabege byggt i den gamla Läderfabriken 56 lägenheter, från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stora penthouselägenheter med terrasser och fri utsikt över vattnet,  samt 1 lokal med hyresrätt.

Föreningens lån för fastigheten ligger på ca 7.000kr/kvm i boarea. 

Under året har det nåtts en förlikning i förhandlingen avseende byggfel som drivits mot Oscar Properties som har inneburit en ersättning om 7 miljoner kronor. Av dessa har en extra amortering om fem miljoner kronor amorteras ner på föreningens banklån. I oktober 2022 höjdes avgifterna med 5% s för att möta ökade rörelsekostnader.

Huset har aktivitets- och serviceytor som är helt unika för ett bostadshus: Gym, biorum, lekrum för barn samt hund-spa.

Den stora tegelbyggnaden med sjöläge har byggts om till moderna bostäder med mycket charm. Läderfabriken har ända sedan uppförandet varit ett landmärke vid Järla sjö och med ombyggnationen mer så än någonsin.

Förråd
Det finns ett förråd på våningsplan två som tillhör lägenheten om ca.5 kvm.

Bredband och tv
Detta levereras från Ownit. Hastigheten är 1000 Mbit/s och ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I huset finns gym, biorum, lekrum för barn och ett hundspa.
Gymmet och lekrummet ligger i anslutning till varandra endast åtskilda med en glasvägg för att möjliggöra träning och lek på en och samma gång.
Dessutom finns cykelrum och barnvagnsrum. 

Garage med el platser
Föreningen har två garage i huset som nås via hiss. Totalt finns det 19 stycken p-platser varav alla är med el laddning.
En p-plats kostar mellan 1000 -1500 kr/ månad beroende på storlek.  Alla med laddstolpe och kostar 2 kr/kwh. 
Inga lediga platser och intern kö.

Hiss
Det finns två hissar, varav en är stor industrihiss i fastigheten.

Lite historia om huset
Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag.

Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.

Ansvarig mäklare
Joakim Wallenberg

Kontakt
070-820 77 77
[email protected]
DSC_5094
DJI_0962
DSC_5096
Visa fler bilder
DSC_4729_print
DJI_0974
DSC_5072
DJI_0223
DSC_4680
DJI_0969
DSC_4813_print
DSC_4732_print
DSC_4737_print
DSC_4707_print
DSC_4761_print
DSC_4751_print
4758-4821
DSC_4755_print
DSC_4832_print
DSC_4747_print
DSC_4719_print
DSC_4722_print
DSC_5100
DSC_5090
DSC_4677
DSC_4688
DSC_4686
DSC_5063
DSC_4695
DSC_4762_print
DSC_4768_print
4782-4780
DSC_4775_print
DSC_4806_print
DSC_4788_print
4793-4796
DSC_4824_print
DSC_5075
5065-5067
_A7A1056
_A7A1055
DJI_0220
12314355_1-312-5_2D_web
_A7A1052
_A7A1053
_A7A1054
DSC_3281

Kontakta oss

Säljare eller köpare?

Genom oss gör du ditt livs bästa affär. Välkommen till oss på Wallenberg Fastighetsförmedling. Vi är mäklarbyrån med personlig prägel som hjälper dig att göra din absolut bästa fastighetsaffär.