Järla Sjö / Nacka
Garverigränd 7
Visning
Visning
Planritningar
Beskrivning
Magnifikt penthouse med terrass och vy över vattnet!
I gamla Läderfabriken anno 1898 finns denna unika hörnbostad högst upp i fastigheten med fönstervägg ut mot den stora terrassen, generös social yta och två bra sovrum. Fantastiska industridetaljer och öppen utsikt, delvis mot sjön gör detta till drömhemmet 2023! Att hemmet dessutom ligger på eftertraktade Garverigränd 7, i en ypperlig förening, gör det hela ännu lite bättre. Järla sjö är den lilla kvartersstaden i Nacka med eget torg, närhet till natur, utomhusaktiviteter och shopping i Sickla eller Nacka, samtidigt som City är nära!
Interiör
Den öppna planlösningen för köket och vardagsrummet ramas in av den blottlagda stålkonstruktionen och fönsterväggen ut mot hemmets stora terrass. Industrikänslan är påtaglig och återfinns även i köket som går i svart-vitt med detaljer från storkök, gott om förvaring och given matlagningsglädje. Köksön går att flytta för att behändigt kunna anpassa rummet till dagsbehovet. Hela ytan är som gjord för såväl sociala sammanhang som för familjemys. Vi skulle säga att denna bostad verkligen är präglad av en förstklassig New York-känsla, som bara går att få när ett hem är skapat i en äkta gammal fabrik! Terrassen har markis för att kunna skapa skugga under de varmaste månaderna, och bostaden får morgon- och förmiddagssol såväl som eftermiddags- och kvällssol.
Båda sovrummen har ett trivsamt ljus och gott om plats för både sängar och förvaringsmöbler. I det ena sovrummet finns en garderobväggslösning och plats att inreda hemkontor, detta rum får ljus genom en trevlig fransk balkong. Master bedroom har mer golvyta och en egen utgång till terrassen. Badrummet hänger snyggt ihop med bostadens industrikänsla med vitt kakel på väggarna, med svarta lister och mörk fog. Hexagonklinkern i svart på golvet och övriga detaljer i svart-vitt, som till exempel svarta maskiner för tvätt och tork, fulländar stilen. I hallen står garderober i träfaner för förvaring av ytterkläder och skor, hemmets alla garderober är platsbyggda av finsnickare. Genomgående i bostaden ligger breda ektiljor på golvet. Högst upp fastigheten, i hörnet med insynsfritt läge - kort sagt är detta ett riktigt drömhem i mycket trevliga omgivningar!
Med mera
När Läderfabriken gjordes om till bostäder togs stor hänsyn till att behålla den fantastiska känslan av industri och samtidigt skapa ombonade och unika hem mitt i den genuint mysiga småstaden Järla Sjö. Här är det nära till Nacka Forum och Sickla Shopping när det behovet finns. För den som önskar komma ut i naturen finns det fina promenadstråk längs vattnet, kanske med ett dopp från någon av flytbryggorna! Med Nackareservatet intill går det ypperligt att njuta av grönska och joggingspår, eller blir det en tur upp eller ner för Hammarbybacken? Denna förening är något utöver det vanliga, förutom att bostäderna ligger i fantastiska Läderfabriken har man genom föreningen tillgång till garage, gym med lekrum bakom en glasvägg, en biosalong med sköna fåtöljer och inte minst ett hundspa!
Oscar Properties har tillsammans med Fabege byggt i den gamla Läderfabriken 56 lägenheter, från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stora penthouselägenheter med terrasser och fri utsikt över vattnet, samt 1 lokal med hyresrätt.
Föreningens lån för fastigheten ligger på ca 7.000kr/kvm i boarea.
Under året har det nåtts en förlikning i förhandlingen avseende byggfel som drivits mot Oscar Properties som har inneburit en ersättning om 7 miljoner kronor. Av dessa har en extra amortering om fem miljoner kronor amorteras ner på föreningens banklån. I oktober 2022 höjdes avgifterna med 5% s för att möta ökade rörelsekostnader.
Huset har aktivitets- och serviceytor som är helt unika för ett bostadshus: Gym, biorum, lekrum för barn samt hund-spa.
Den stora tegelbyggnaden med sjöläge har byggts om till moderna bostäder med mycket charm. Läderfabriken har ända sedan uppförandet varit ett landmärke vid Järla sjö och med ombyggnationen mer så än någonsin.
Förråd
Det finns ett förråd på våningsplan två som tillhör lägenheten om ca.5 kvm.
Bredband och tv
Detta levereras från Ownit. Hastigheten är 1000 Mbit/s och ingår i avgiften.
Gemensamhetsutrymmen
I huset finns gym, biorum, lekrum för barn och ett hundspa.
Gymmet och lekrummet ligger i anslutning till varandra endast åtskilda med en glasvägg för att möjliggöra träning och lek på en och samma gång.
Dessutom finns cykelrum och barnvagnsrum.
Garage med el platser
Föreningen har två garage i huset som nås via hiss. Totalt finns det 19 stycken p-platser varav alla är med el laddning.
En p-plats kostar mellan 1000 -1500 kr/ månad beroende på storlek. Alla med laddstolpe och kostar 2 kr/kwh.
Inga lediga platser och intern kö.
Hiss
Det finns två hissar, varav en är stor industrihiss i fastigheten.
Lite historia om huset
Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag.
Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.














































