Järla sjö
Garverigränd 7, 3tr
Planritningar
Beskrivning
Äkta industrikänsla, stora öppna ytor och sjöutsikt i Järla Sjö!
I gamla Läderfabriken anno 1898 finns denna unika bostad med 4,3 meter i tak, enorma fönster, stora sociala ytor och tre bra sovrum mot gården. Fantastiska detaljer, fransk balkong och en ypperlig förening gör detta till drömhemmet 2023! Järla sjö är en liten kvartersstad i Nacka med eget torg, närhet till natur, utomhusaktiviteter och shopping i Sickla eller Nacka, samtidigt som City är nära!
Interiör
När Läderfabriken gjordes om till bostäder togs stor hänsyn till att behålla den fantastiska känslan av industri och samtidigt skapa ombonade och unika hem, vilket resulterat i detta magiska New York-inspirerade hem! Hela den öppna ytan för kök, vardagsrum och matsal är som gjort för sociala stunder i familj och goda vänners lag. Köket med restaurangdetaljer utnyttjar bostadens magiska takhöjd med förvaring högt upp på väggarna. Massor av yta, ett stort skafferi och en trevlig köksö är de rätta förutsättningarna för en trevlig stund med matlagning i köket. I vardagsrumsdelen går det att mysa i stora soffor såväl som att anordna årets dansfest. Med en fransk balkong och fönster som tar himlen rakt in är hemmet komplett!
Lugnt beläget mot gården vetter tre bra sovrum, ett master bedroom med en garderobsvägg och två mindre med plats för sängar och förvaring. Tack vare takhöjden går det utmärkt att bygga loft, kanske speciellt i master bedroom: ytterligare ett rum eller en walk-in-closet. Ett stort badrum med både dusch och badkar i härligt svart-vitt ligger i mitten av hemmet. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. För gästerna finns en mindre wc, alltså totalt två toaletter i bostaden!
Med mera
Oscar Properties, som färdigställde ombyggnationen 2013, har varsamt sparat fastighetens industriella karaktär och ursprung, och skapat denna unika hem mitt i genuint mysiga småstaden Järla Sjö. Här är det nära till Nacka Forum och Sickla Shopping när det behovet finns. För den som önskar komma ut i naturen finns det fina promenadstråk längs vattnet, kanske med ett dopp från någon av flytbryggorna! Med Nackareservatet intill går det ypperligt att njuta av grönska och joggingspår, eller blir det en tur upp eller ner för Hammarbybacken? Denna förening är något utöver det vanliga, förutom att bostäderna ligger i fantastiska Läderfabriken har man genom föreningen tillgång till garage, gym och en biosalong!
Entré
Stor hall med gott om plats för avhängning.
Badrum
Kaklade väggar samt klinker på golv. Ny tvättmaskin och torktumlare. Tvättställ med spegel och glashylla. Dusch samt stort badkar och handdukstork!
Sovrum II
Rymligt sovrum med plats för 1.60m säng, skrivbord och garderob. Stora fönster mot lugn ljusgård.
Sovrum III
Plats för säng och bra förvaring med två garderober. Stora fönster mot lugn ljusgård.
Master bedroom
Plats för dubbelsäng och nattduksbord, gott om förvaring i en hel garderobsvägg. Två stora fönster mot ljusgård
Gäst - Wc
Vita väggar samt svart klinker på golv. Toalett och tvättställ.
Kök
Kvänum kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Rymligt skafferi samt en hel maskinpark från Siemens med varmluftsugn och induktionshäll, inbyggd NY diskmaskin, kyl och frys. Snygg fläkt från kvänum med restaurang look. Gott om förvaring samt en smidig köksö på hjul. Både köksö och arbetsbänk har en bänkskiva i material Dekton som är den senaste generationen av kompositmaterial, färgen heter Khalo.
Vardagsrum
4,3 meter tak höjd, utskikt mot Järla sjö. Stora ljusinsläpp från 3 stora fönster med marmor fönsterbrädor samt en härlig franska balkongen. Plats för både soffa och matplats.
Oscar Properties har tillsammans med Fabege byggt i den gamla Läderfabriken 56 lägenheter, från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stora penthouselägenheter med terrasser och fri utsikt över vattnet, samt 1 lokal med hyresrätt.
Föreningens lån för fastigheten ligger på ca 7.000kr/kvm i boarea.
Under året har det nåtts en förlikning i förhandlingen avseende byggfel som drivits mot Oscar Properties som har inneburit en ersättning om 7 miljoner kronor. Av dessa har en extra amortering om fem miljoner kronor amorteras ner på föreningens banklån. I oktober 2022 höjdes avgifterna med 5% s för att möta ökade rörelsekostnader.
Huset har aktivitets- och serviceytor som är helt unika för ett bostadshus: Gym, biorum, lekrum för barn samt hund-spa.
Den stora tegelbyggnaden med sjöläge har byggts om till moderna bostäder med mycket charm. Läderfabriken har ända sedan uppförandet varit ett landmärke vid Järla sjö och med ombyggnationen mer så än någonsin.
Förråd
Det finns ett förråd på våningsplan två som tillhör lägenheten om ca.5 kvm.
Bredband och tv
Detta levereras från Ownit. Hastigheten är 1000 Mbit/s och ingår i avgiften.
Gemensamhetsutrymmen
I huset finns gym, biorum, lekrum för barn och ett hundspa.
Gymmet och lekrummet ligger i anslutning till varandra endast åtskilda med en glasvägg för att möjliggöra träning och lek på en och samma gång.
Dessutom finns cykelrum och barnvagnsrum.
Garage med el platser
Föreningen har två garage i huset som nås via hiss. Totalt finns det 19 stycken p-platser varav alla är med el laddning.
En p-plats kostar mellan 1000 -1500 kr/ månad beroende på storlek. Alla med laddstolpe och kostar 2 kr/kwh.
Inga lediga platser och intern kö.
Hiss
Det finns två hissar, varav en är stor industrihiss i fastigheten.
Lite historia om huset
Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag.
Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.
