Järla Sjö
Garverigränd 7, 3tr
Planritningar
Beskrivning
New York-känsla i ikoniska Läderfabriken – unik industrivåning med 87 kvm boa och ca 4.4m i takhöjd.
Välkommen till ett hem som verkligen sticker ut. I anrika Läderfabriken från 1898 möts historisk industrikaraktär och modern design i en bostad utöver det vanliga. Bostaden har en uppmätt boarea om 87 kvm, varav golvytan uppgår till 76 kvm. Tack vare den generösa takhöjden om upp till cirka 4.4 meter har två loft skapats, vilka tillsammans tillför ytterligare 11 kvm boarea och ger bostaden en fantastisk rymd samt ett flexibelt boende.
Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum gör bostaden lika väl anpassad för vardagens lugna stunder som för stora middagar och sociala tillställningar. Det stilrena köket, med restauranginspirerade detaljer i rostfritt stål och en flexibel köksö, blir hemmets naturliga samlingspunkt. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en generös soffgrupp och ett stort matbord, medan de höga industrifönstren fyller bostaden med ett fantastiskt ljus och förstärker känslan av rymd.
Bostaden disponeras med två rymliga sovrum samt två loft som skapar flexibla ytor för exempelvis hemmakontor, gästrum, läshörna eller extra förvaring. Den genomgående industrikänslan, de höga fönsterpartierna och den imponerande takhöjden ger bostaden en karaktär som är svår att hitta i nyproducerade hem.
Det rymliga badrummet är inrett i en tidlös industristil med svartvita kontraster, fristående badkar samt både tvättmaskin och torktumlare – en kombination av design och funktion som förenklar vardagen.
Läderfabriken är en av Järla Sjös mest eftertraktade fastigheter där den ursprungliga fabriksarkitekturen varsamt har bevarats. Här bor du i en välskött förening med tillgång till bland annat garage, gym, biosalong och hundspa.
Järla Sjö erbjuder en livsstil utöver det vanliga. Här samsas restauranger, caféer, badplatser och vackra promenadstråk längs vattnet med ett levande kvartersliv. Genom Järla Sjöklubb har medlemmar möjlighet att låna kajaker, kanot, roddbåt och SUP – ett uppskattat inslag som gör det enkelt att ta tillvara områdets unika läge vid sjön. Dessutom står området inför en av sina största kommunikationssatsningar. Med den nya tunnelbanestationen i Järla, med planerad trafikstart 2030, kommer tillgängligheten att förbättras ytterligare och göra området ännu mer attraktivt.
Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där historisk själ, modern komfort och generösa volymer tillsammans skapar en bostad med karaktär, känsla och en livsstil som är svår att hitta någon annanstans.
Entré
Säkerhetsdörr och garderober och gott om plats för avhängning. Målade väggar och genomgående mörka ektiljor på golvet i hela lägenheten. Ingång till badrum.
Badrum
Vita kaklade väggar och uppvärmt klinkergolv. Toalett, tvättställ, spegel och bra med förvaring. Handukstork, dusch och infällda spotlights i tak.
Sovrum I/Kontor
Plats för säng och skrivbord. Garderober och fönster mot gård. Cirka 4.4 m i takhöjd och mörka ektiljor på golv.
Kök
Kök från leverantören Kvänum med ett rymligt skafferi. Maskinpark från Siemens med varmluftsugn och induktionshäll, inbyggd diskmaskin, kyl/ frys. Stilren fläkt från Färåskupan med restauranglook. Den fristående arbetsbänken ger gott om förvaringsutrymme och stor arbetsyta med en bänkskiva av granit. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet
Vardagsrum
Takhöjd om cirka 4.4 meter med flera höga fönster mot park som ger ett härligt ljusinsläpp och en skön utekänsla härliga sommardagar. Vardagsrum med och gott om plats för både soffmöblemang och matplats.
Master bedroom
Plats för dubbelsäng och nattduksbord samt gott om förvaring i garderobsvägg ovan säng, höga fönster och ett par högre mot park.
Oscar Properties har tillsammans med Fabege byggt i den gamla Läderfabriken 56 lägenheter, från 19 kvadratmeter med loft till 146 kvadratmeter stora penthouselägenheter med terrasser och fri utsikt över vattnet, samt 1 lokal med hyresrätt.
Huset har aktivitets- och serviceytor som är helt unika för ett bostadshus: Gym, biorum, lekrum för barn samt hund-spa.
Den stora tegelbyggnaden med sjöläge har byggts om till moderna bostäder med mycket charm. Läderfabriken har ända sedan uppförandet varit ett landmärke vid Järla sjö och med ombyggnationen mer så än någonsin.
Föreningens lån för fastigheten ligger på 8,000kr/kvm i boarea.
Sedan föreningen bildades 2013 har avgifterna legat still, medan många kostnader ökat för varje år.
Det handlar om att de löpande kostnaderna för t ex el, sophämtning, städning, hiss-service, bredband, försäkring, värme, teknisk förvaltning, vatten och avlopp har stigit kontinuerligt.
Föreningen lämnar en areauppgift om 76 kvm och det är även den ytan som är golvyta utan tillbyggda loft i två rum.
Det finns ett förråd på plan två som tillhör lägenheten
Bredband och tv levereras från Ownit. Hastigheten är 1000 Mbit/s och ingår i avgiften.
Det finns två hissar, varav en är stor industrihiss i fastigheten.
I huset finns gym, biorum, lekrum för barn och ett hundspa.
Gymmet och lekrummet ligger i anslutning till varandra endast åtskilda med en glasvägg för att möjliggöra träning och lek på en och samma gång.
Dessutom finns cykelrum och barnvagnsrum.
Föreningen har två garage i huset som nås via hiss. med totalt 19 stycken p-platser varav 9 med laddstolpar.
Lite historia om huset
Läderfabriken vid Järlasjöns strand byggdes 1898 för Wideqvists Läder- och Remfabriksaktiebolag. Huvudverksamheten var tillverkning av drivremmar för industrin. År 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker men kallades allmänt för Järla Läderfabrik. Ett namn som också har bevarats på fasaden trots att byggnaden från mitten av 1920-talet fungerade som ättiksfabrik för firman Winborg & Co. När ättikstillverkningen flyttade omkring 1950 togs fabrikslokalerna över av AB de Lavals Ångturbin och har därefter rymt diverse småföretag.
Oscar Properties totalrenoverade fastigheten till bostäder i industriromantisk anda och år 2013 stod huset klart för inflyttning.
