Kungsholmen
Bergsgatan 51
Visning
Visning
Planritningar
Beskrivning
Nyrenoverad, stor och ljus etta i stabil förening – planerad balkong!
Här har ni en nyrenoverad, ljus och trivsam etta belägen i lugna kvarter intill Kronobergsparken med nära promenadavstånd in till City samt Norr Mälarstrand. Bostaden har en bra planlösning med ett fullt utrustat kök, flera garderobslösningar och trevligt allrum. Föreningen har en god ekonomi, vilket gör att avgiften är låg samtidigt som huset är väl omhändertaget med utförda arbeten så som ett nyligen utfört stambyte och ett balkongbygge som snart påbörjas. På Kungsholmen finns det många sätt att njuta av livet, här finns trevliga kaféer i varje kvarter, vackra promenadstråk längs med vattnet och bra utbud av allt från restauranger till mataffärer.
Interiör
Köket är nyrenoverat med vita skåpsluckor och ljus bänkskiva, vilket går fint ihop med klinkerplattorna som avgränsar rummet. Köket är utrustat med induktionshäll med varmluftsugn med inbyggd micro undertill samt kyl och frys är stilrent inbyggda bakom släta fronter. Två stora tvåluftsfönster släpper in massor av ljus, det ena till köket och det andra till rummet. Fönsterbrädorna i sten blir perfekta platser att inreda med grönska på. I det väl tilltagna allrummet går det utmärkt att möblera både en matplats med bord och stolar, en soffhörna framför medieunderhållning och i alkoven får en större säng plats.
Föreningen utförde stambyte för några år sedan. Därmed har bostaden ett nytt badrum med fyrkantigt kakel i vitt med grå fog på väggarna och grå, fyrkantig klinker i mindre format på golvet. Duschväggarna i glas är vikbara och sparar då plats i badrummet när duschen inte används. Här är det förberett för tvättmaskin och under klinkern ligger golvvärme. I övrigt är badrummet utrustat med hand- och takdusch, spegelskåp ovan kommoden med handfat och handdukshållare. Till hallen hör två inbyggda stora garderober och på golvet ligger större klinkerplattor i halvförband som matchar det laserade parkettgolvet.
Med mera
Denna underbara etta ligger i en välskött och stabil förening med låg avgift, där avgiften till och med sänktes förra året! På baksidan av huset ligger en riktigt trevlig och om sommaren grönskande innergård. Gården är utrustad med sittplatser och hängmattor och grill, vilket blir en avkopplande oas för de boende när årstiden är varmare. Det finns garage i huset, där medlemmarna har förtur att hyra garageplats till rabatterat pris. Självklart har föreningen investerat i laddplatser för elbilar! Från bostaden är det nära till vattnet längs Norr Mälarstrand och natur i Rålambshovsparken med omnejd, samtidigt som Kronobergsparkens lugn uppe på toppen icke är att förglömma. Kungsholmstorg, Stadshuset och hela City ligger på promenadavstånd samtidigt som tunnelbana och bussar gör det lätt att ta sig överallt i staden. För den som har bil är det lätt att ta sig ut på vägnätet som förbinder stadsdelen med hela Storstockholm och vidare ut i landet.
Entré
Hall med gott om avhängning med inbyggd garderobsvägg och stor inbyggd garderob/förråd (1x1m). Säkerhetsdörr och ljust klinkergolv.
Kök
Ljusa köksluckor, bänkskiva i marmorinspirerad mönster och även på väggarna. Maskinell utrustningen med induktionshäll, kyl & frys, och kombinerad varmluftsugn & micro. Öppen planlösning med vardagsrum. Ljust klinkergolv.
Vardagsrum med blivande balkong
Är med en öppen planlösning mot köket. Även här kan du njuta av stort flerluftsfönster. Plats för soffa och tv-bänk m.m. Utgång till stor härlig kommande balkong, storlek 3x1,2 meter. (Betalas av köpare) Ljust ekparkettgolv.
Sovalkov
Plats för stor säng (mått 2.20 x1.80 meter) och nattduksbord. Ljust ekparkettgolv.
Badrum
Helkaklat duschrum med uppvärmt klinkergolv. Toalett och tvättställ på kommod med badrumsskåp med belysning ovan samt dusch bakom svängdörrar i glas. Förberett för tvätt/torktumlare.
Bostadsrättsföreningen Morellträdet 9 i Stockholm består av 116 lägenheter varav åtta av dessa är hyresrätter.
Dessa hyresrätter är en stor dold tillgång ekonomiskt för föreningens framtida ekonomi. Utöver detta har föreningen två lokaler som är garage.
Föreningen sålde under 2015 av en stor del av lokalyta vilket byggdes om till 15 bostadsrättslägenheter. Under senaste åren har två lokalytor sålts av och omvandlats till bostadsyta, vilket har inbringat bra kapital till föreningen.
Med försäljningen av lokaler behövde inte föreningen ta upp lån till stambytet och övriga pågående renoveringar under 2016.
Föreningen har skrivit avtal med byggexploatör på vindsutrymmen som ska förädlas till bostadsyta, vilket skulle bli en stor ekonomisk tillgång till föreningen. Man tror kunna producera ca 500 kvm boarea vilket inte bara skulle bli en större intäkt i form av avgifter men även betalning från exploatör på ca 33.000 kr/kvm per färdig producerad bostadsarea, dvs ca 17.000.000 kronor till föreningens kassa. Det finns även option på mer förtjänst/betalning från byggherre vid försäljningen av färdig producerade bostäder.
Föreningen har även amorterat ner befintliga lån
2018 amorterade man 8,5 miljoner kronor.
2019 amorterade man 3 miljoner kronor.
2020 amorterade man 1,8 miljoner kronor.
2021 amorterade man 1,3 miljoner kronor.
2022 amorterade man 17 miljoner kronor.
2023 amorterade man 4,3 miljoner kronor.
Denna totala skuldbilden 2023 februari är 17.200.000 kronor i långfristig skuld.
Föreningens belåningsgrad är februari 2023 om 3283 kronor/kvm i föreningslån.
Föreningen har en gedigen kassa närmare 8.5 miljoner kronor och under 2022 sänkte man avgifterna med 33%.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8173kvm, varav 5240 kvm utgör bostadsrättsyta, 366 kvm utgör hyresra?ttsyta och 2567 kvm utgör lokalyta (garage). Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken och acceptera inte juridisk person.
Delat ägande vid köp av lägenhet i föreningen godkänns med minsta ägarandel om 10%.
Genomförda renoveringar:
2022 Betongarbeten garage
2021 En ny underhållsplan upphandlades
2020 installerades 10 laddboxar för elbilar i garaget
2019/20 Renovering av golv i garaget
2018 Fibernät, ny skylt ovanför garaget och renovering av soprum
2017 Renovering av entréer och byte av armaturer
2016 Nybyggd tvättstuga på Bergsgatan 51.
2015/2016 Stambyte kök, bad, elstigar och nytt gårdsbjälklag
2011 Byte av fönster mot gård
2009 Ommålning av tak
2004/05 Renovering av balkonger
Kommande:
Föreningen planerar att på sikt renovera hissarna och putsa fasaden i samband med planering av exploatering av vinden.
Förråd
Finns i källaren om ca 5 kvm
Tv/Bredband
Tv via "Sappa alltid" IP-TV och bredband via Stockholms stadsnät fibernät med en hög hastighet om 1000 Mbit/s. Allt detta ingår i månadsavgiften!
Försäkring
Bostadstillägget ingår i avgiften.
Garage
Fastigheten har ett garage med infart från Polhemsgatan 26 som hyrs ut till Aimo Park. Det är ett varmgarage i källarplan på en yta om ca 2 500 kvm med 84 garageplatser. Medlemmar har förtur i kön samt rätt till en medlems rabatt. Det finns även ett antal elbilsladdare installerade i garaget man kan få tillgång till mot ett extra tillägg. Hissen i huset går ända ner till garaget.
Cykel
Det finns ett cykelrum i entréplan på Bergsgatan 51, precis bredvid porten. Föreningen har även byggt cykel förvaring på innergården.
Barnvagnsrum
Detta är i entrén på Bergsgatan 51, till vänster innan man går in på gården.
Tvättstuga
Nyligen byggda och fina tvättstugor på Bergsgatan 51 och Polhemsgatan 28 bestående av moderna maskiner etc. Bokas via elektronisk systemet. Hissen i huset går ända ner till tvättstugan.
Innergård
Mycket trevlig grönskande innergård finns på baksidan av fastigheten. Här finns sittgrupper och en grill.
